Programmes d'achat d'une maison à faible revenu

Histoire

• Le gouvernement fédéral a commencé à aider les Américains à acheter des maisons au cours des années 1930. Le Congrès a créé la Federal Housing Administration en 1934, à un moment où les ménages seulement quatre sur 10 vivaient dans leur propre maison et les prêts hypothécaires ont été payés de retour dans trois à cinq ans. Plus de programmes et organismes ont été ajoutées pour aider à l'achat de la maison depuis.

Fonction

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  La majorité des acheteurs de maison reçoivent l'aide du gouvernement sous la forme de l'assurance hypothécaire. L'assurance prêt hypothécaire de la FHA ou le ministère des Anciens Combattants verse aux prêteurs si un acheteur par défaut. Parce que le prêteur a moins de risque, les acheteurs peuvent obtenir par avec de plus petits acomptes et des taux d'intérêt plus bas. Avec l'assurance FHA, un acheteur de la maison avec un bon crédit peut verser un acompte aussi peu que 3,5 pourcentage avec un prêt VA, les acheteurs peuvent éviter un acompte complètement.

Prêts directs

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  Le département américain du programme de prêts de 502 agriculture offre des prêts directement du gouvernement aux acheteurs de maison vivant dans les zones rurales. Les bénéficiaires peuvent utiliser les prêts pour acheter des terres, construire une maison ou acheter une maison déjà construite. Un acheteur doit avoir un revenu de 80 pour cent ou moins de la médiane de sa région afin de se qualifier pour un prêt 502.

Autres programmes

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  En plus de programmes fédéraux, de nombreux États ont des programmes d'assurance prêt, subvention ou hypothécaires disponibles pour aider leurs résidents achètent des maisons. Le département américain du Logement et du Développement urbain maintient une page web de liens vers des programmes gérés par les différents Etats.

Considérations

• Chaque programme d'achat d'une maison nécessite que vous faites assez d'argent pour se qualifier pour les paiements mensuels sur votre prêt hypothécaire. Le VA et FHA, cependant, vont permettre un paiement mensuel plus grande - notamment les impôts fonciers et les assurances - que les prêteurs conventionnels. La plupart des prêteurs veulent la combinaison de votre paiement du logement et vos autres dettes au total pas plus de 36 pour cent de votre revenu mensuel avant impôts, mais avec l'assurance FHA il peut être aussi élevée que 41 pour cent.