Acte tenant lieu de forclusion contre forclusion

Le délai de paiement

• Généralement, le paiement de l'hypothèque de l'emprunteur est due à la même heure chaque mois. La plupart des prêteurs offrent un délai de grâce de 10 à 15 jours pour effectuer un paiement. Le montant exact de la période de grâce est présentée dans les documents de prêt signé à la clôture. Tant que le paiement est effectué dans ce laps de temps, il n'y a généralement pas ramifications. Cependant, le lendemain de la fin de la période de grâce, des frais de retard est évalué et un rappel sera envoyé aux emprunteurs. Si aucun paiement est reçu par 30 jours, le prêt est en défaut. Le retard de paiement sera également rapporté aux bureaux de crédit en ce moment. Entre 60 et 90 jours à compter du paiement initial raté, le prêteur enverra un avis de défaut pour les emprunteurs. Ceci est une dernière tentative de la société de prêt hypothécaire pour encaisser le paiement avant de commencer des procédures de forclusion.

Acte en tenant lieu

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  Certains prêteurs peuvent être disposés à négocier avec les emprunteurs à éviter la forclusion. Un acte tenant lieu de forclusion est un accord entre le prêteur et les emprunteurs dans lesquels les emprunteurs signent volontiers sur l'acte de la maison pour le prêteur. Les emprunteurs doivent répondre à certains critères d'admissibilité d'utiliser un acte tenant lieu. Ils doivent être en difficultés financières et incapable de faire les paiements hypothécaires. Le prêt hypothécaire doit être incapable d'être modifié pour réduire les paiements. Enfin, les emprunteurs doivent essayer de vendre la maison pour au moins 90 jours ou de le vendre, sans succès, pour moins de ce qui est dû. Si les conditions sont remplies, la banque peut être prêt à accepter un acte tenant lieu de forclusion.

Forclusion

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  Le processus de forclusion implique une action et d'intervention juridique. Après les emprunteurs reçoivent l'avis de défaut, le prêteur hypothécaire dépose la motion pour commencer la forclusion avec son conseiller juridique. De là, les avocats travaillent avec le système judiciaire et les lois spécifiques de l'Etat pour finaliser la forclusion. Le résultat final est généralement une vente aux enchères publiques de la propriété. L'enchère commence à le montant le prêteur est due. Selon les lois de l'État où le bien est, les emprunteurs ont des chances supplémentaires de remettre le paiement et reprendre possession de leur maison.

Fonction

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  Les deux options offrent des moyens pour le prêteur de gagner remboursement du prêt hypothécaire. Si la propriété est forclos, le produit de la vente aux enchères vont au prêteur. Si un acte tenant lieu de forclusion est utilisé, la banque est propriétaire de la maison et peut alors le vendre. propriétés appartenant à des banques peuvent être vendus aux enchères ou par l'intermédiaire d'un courtier immobilier traditionnel. Ces maisons sont généralement vendus à un prix inférieur à la valeur de marché afin de faire un profit rapide.

Impact crédit

• Il est souvent pensé que un acte tenant lieu de forclusion ne sera pas nuire à votre pointage de crédit autant que le ferait une forclusion. Cela dépend vraiment de ce que la société de prêts hypothécaires rapporte aux bureaux de crédit. Souvent, le premier rapport de retard de paiement a un impact très négatif, et chaque retard de paiement continue ensuite à réduire le score. Si un propriétaire est au courant des difficultés financières, parlant avec le prêteur précoce peut l'empêcher de se présenter marques négatives. Ceci est complètement au prêteur si. Si une forclusion ne se produisent, il reste généralement sur le rapport de crédit pendant sept à dix ans.