Fha hypothécaire et les limites de revenu

Ratios des revenus et de la dette

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  Contrairement à certaines croyances, prêts FHA ne sont pas destinés à aider les familles à faible revenu à acheter des maisons. Alors que les primo-accédants qui peuvent être refusés financement conventionnel sont souvent approuvés pour les prêts immobiliers FHA, le programme vise à aider les emprunteurs avec des scores de crédit solides et la capacité financière de faire des paiements mensuels. Selon les directives de souscription FHA, les emprunteurs ne sont pas plafonnées à un revenu mensuel ou annuel maximal admissible. En fait, l'agence permet ratios dette de revenus qui entrent dans la gamme 31/43. Cela signifie 31 pour cent du revenu mensuel brut de l'emprunteur peut être utilisé pour les dépenses de logement alors que jusqu'à 43 pour cent peut être utilisé pour la dette non-logement. Ce critère est légèrement plus clémente que ceux associés aux programmes de prêts hypothécaires conventionnels.

Limites de prêt

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  La FHA montant du prêt bouchon maximum est ajusté annuellement et géographiques liée à l'évolution du marché de l'immobilier. Par exemple, dans un comté de la Californie, où les valeurs immobilières sont plus élevés que dans une zone spécifique dans l'État de Washington, le montant du prêt maximal autorisé serait plus élevé. L'agence détermine ces bouchons en examinant les coûts médians de l'immobilier résidentiel dans chaque zone où il promet d'acheter des emprunts de prêteurs (régions statistiques métropolitaines, ou MSA). Les prêteurs agréés et les agents immobiliers sont tenus de connaître les montants de prêts hypothécaires FHA maximale dans leurs domaines.

FHA Refinancement

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  Refinancement de prêts FHA en deux catégories. Rationaliser rapporte de refinancement à des emprunteurs FHA actuels qui refinancer leurs prêts dans un autre programme de la FHA afin d'obtenir un taux d'intérêt plus bas et de meilleures conditions. Afin de simplifier, prêts FHA existants doivent être âgés d'au moins six mois, et les frais de clôture doivent être payés de leur poche. Les évaluations sont rarement nécessaires. Classique pour les refinancements FHA exigent expertises immobilières et permettre à ceux qui les prêts non-FHA pour profiter des termes de la FHA, comme aucune pénalité, les transactions de trésorerie et de la dette sur clémente aux directives de revenu. Limites maximums des prêts appliquent sur toutes les transactions de refinancement FHA.

Taux d'intérêt

• Les taux d'intérêt sur les prêts FHA sont fixés par les prêteurs HUD approuvés. HUD avertit chaque banque concernant les primes quotidiennes disponibles sur chaque prêt, et les banques fixent leurs prix en conséquence. En règle générale, les taux d'intérêt FHA sont globalement en ligne avec les taux conventionnels, selon le prêteur.