Immobilier bases privilège de billets à ordre

Statut Légal

• Un billet à ordre est un document juridique établissant l'obligation de rembourser une dette. Il contient des informations semblable à un informelle "IOU", mais a une différence majeure. Une reconnaissance de dette est simplement un aveu que la dette existe et n'a pas, en soi, oblige l'emprunteur à rembourser l'argent. Un billet à ordre est une promesse juridiquement exécutoire par l'emprunteur à rembourser l'argent. Dans la plupart des cas, il détaille le calendrier convenu de remboursement.

Inconvénients

• 
  
  
  
  

  Le billet lui-même est une obligation non garantie. Cela ne change pas le fait que l'emprunteur est légalement obligé de rembourser la dette. Toutefois, si l'emprunteur est déclaré en faillite, un billet à ordre par lui-même sera plus faible en priorité que les dettes garanties. Cela signifie que les prêteurs ne pas récupérer l'argent jusqu'à ceux qui ont les dettes garanties ont été payés en totalité. Dans le cas où il ya juste assez d'argent pour payer une partie de la somme due dans les dettes garanties, le prêteur d'une dette non garantie obtiendrez généralement pas d'argent du tout.

Solutions

• 
  
  
  

  Pour surmonter le problème de sécurité pour les prêteurs, la plupart des billets à ordre sont accompagnés par un privilège. Ceci est un accord entre l'emprunteur et le prêteur qui, jusqu'à ce que la dette est remboursée, l'emprunteur dispose d'un droit légal sur l'actif qui assure la dette. Dans le cas d'un billet à ordre, cela est le plus souvent des biens immobiliers. Le titulaire d'un privilège a le droit d'obliger l'emprunteur à vendre l'actif pour payer la dette en cas d'un remboursement default- le droit de récupérer le solde impayé du prêt provenant du produit si l'emprunteur vend volontairement le AssetCenter et le droit à une créance sur l'actif ou le produit de la vente dans le cas de l'emprunteur entrer faillite.

Utilisations

• 
  
  

  Une forme de prêt qui implique à la fois un billet à ordre et un privilège est un acte de fiducie d'investissement, dans laquelle un ou plusieurs prêteurs de fournir les fonds pour un prêt immobilier, organisée par l'intermédiaire d'une fiducie. Ceci est différent pour un prêt hypothécaire traditionnel, dans lequel les pouvoirs juridiques contenues dans un billet à ordre et un privilège sont généralement combinés dans un seul document de contrat de prêt hypothécaire.

Controverse

• Certains avocats ont fait valoir que les prêteurs ne devraient pas être en mesure d'interdire une propriété lorsque le billet à ordre physique lui-même ne peut pas être produit. Ceci est une question litigieuse et, à partir de 2010, était encore concluants et débattue sur une base État par État.