Quels sont les etats sont des etats acte de fiducie?

Fonction

• Pour acheter de l'immobilier, un emprunteur signe une note au prêteur pour un montant convenu dans les termes convenus et conditions. Pour sécuriser la note, le prêteur exige que l'emprunteur de signer un instrument de sécurité comme une hypothèque ou un acte de fiducie. L'acte de fiducie implique trois parties- le prêteur, l'emprunteur et un fiduciaire. Le fiduciaire détient le titre de propriété, véhiculée par l'emprunteur au prêteur. Le titre reste en fiducie jusqu'à ce que le prêt est remboursé ou la propriété revient au prêteur.

Acte de Fiducie Unis

• 
  
  
  
  

  L'acte de fiducie est actuellement utilisé dans l'Alabama, l'Alaska, l'Arkansas, Arizona, Californie, Colorado, District de Columbia, la Géorgie, Hawaii, l'Idaho, l'Iowa, le Michigan, le Minnesota, Mississippi, Missouri, le Montana, le Nevada, le New Hampshire, la Caroline du Nord, Oklahoma, l'Oregon, Rhode Island, le Dakota du Sud, Tennessee, Texas, Utah, Virginie, Washington, Virginie-Occidentale, le Wisconsin et le Wyoming.

  FHA hypothécaire Lettre 2009-13 en date du 10 Avril, 2009 précise que le Nouveau-Mexique devrait également utiliser l'acte de fiducie pour les transactions immobilières résidentielles.

Importance

• Dans les procédures de forclusion, la loi de l'État détermine si la procédure judiciaire est (acte hypothécaire) ou non judiciaire (acte de fiducie). Plus les Etats se convertissent à l'acte de fiducie comme mesure d'accélérer la procédure de forclusion. L'acte de fiducie contient une puissance de clause de vente qui permet au syndic de commencer une procédure de forclusion en dehors du système judiciaire

Considérations

• 
  
  

  La signature d'un acte de fiducie donne un titre, ou la propriété, de la propriété à un fiduciaire, qui agit au nom du prêteur-Toutefois, le propriétaire a le droit et le privilège de vivre dans, utiliser et profiter de la propriété.

Avertissement

• Si le prêt garanti par un acte de fiducie devient contrevenante, le prêteur peut demander que le syndic exclure sur la propriété afin d'être payé ou d'acquérir le titre de propriété. Contrairement à un prêt hypothécaire, un acte de fiducie permet la forclusion de procéder sans passer par les tribunaux.