Qu'est-ce qu'une commission d'évaluation pour l'achat d'une maison?

Avant évaluations deviennent partie intégrante du processus d'achat d'une maison, les vendeurs à domicile pourraient placer quelle que soit la valeur qu'ils voulaient sur une propriété sur la base de leur propre évaluation de ce qu'ils pensaient de leur maison valait. Il n'y avait pas de responsabilité pour les prix, autre que les vendeurs à domicile en essayant de chercher le prix le plus élevé possible pour leurs biens et de maximiser leur profit. Les prix élevés de la maison sont devenues monnaie courante. Cependant, comme de plus en plus de propriétaires ont été défaillants sur les prêts hypothécaires et face à la forclusion, les banques perdaient de plus en plus d'argent dans les maisons qui ont été financés pour plus que ce qu'ils valaient. À ce stade, le processus d'évaluation est devenu important dans le processus domicile financement pour protéger les intérêts des banques et les acheteurs de maison, qui crée également la stabilité dans un marché en baisse.

Les évaluations sont plus un art qu'une science. L'évaluation est composée de plusieurs éléments: des propriétés comparables dans la région immédiate qui sont actuellement en vente, des propriétés comparables dans la région immédiate qui ont vendu dans les trois à six derniers mois, et des améliorations notables à une propriété à apprécier cela ajouterait ou nuire à sa valeur. L'élément le plus important d'entre eux sont des propriétés qui ont été vendues dans une zone immédiate au cours des trois à six derniers mois, car cela détermine la valeur de marché sur une propriété, ou ce que l'achat public est prêt à payer pour vivre dans une certaine zone. La valeur marchande d'une propriété est le facteur déterminant de ce qu'est une maison vaut réellement.

La fonction d'une évaluation est de vérifier facteurs sur la propriété par rapport à l'amélioration et la superficie. De là, l'évaluateur fera des recherches propriétés les plus similaires à la propriété en question est évalué par rapport à la superficie et améliorations. Les valeurs des biens sont évalués sur un prix par pied carré, il est donc important de ces mesures soient exactes et à jour afin d'obtenir une évaluation précise. Si une maison évaluer pour moins de ce qu'un acheteur offre de payer pour cela, l'acheteur n'a pas l'obligation d'acheter la maison à moins que le vendeur baisse le prix de la maison, ou à moins que l'acheteur est disposé à l'avant de la différence de l'évaluation et prix de vente au comptant à la clôture.

Les frais d'évaluation varient en fonction de la taille et le prix d'une propriété. Une commission d'évaluation typique est d'environ 350 $ à 500 $, qui peut être soit payé à la clôture ou avant la clôture, selon les exigences des prêteurs. Cette taxe est généralement versée par l'acheteur d'une propriété comme une condition de l'approbation de leur prêteur pour obtenir un prêt immobilier.

De nombreux acheteurs de maison pensent que avoir une évaluation revenir pour moins que ce qu'ils ont offert de payer pour la maison leur garantira un prix de vente inférieur en forçant le vendeur à baisser le prix de la propriété à respecter les termes de l'évaluation. Cependant, les vendeurs ne sont pas obligés de baisser le prix de vente dans cette situation, tout comme l'acheteur n'a pas l'obligation d'acheter la propriété si l'évaluation est moins. Le plus souvent dans cette situation, une nouvelle évaluation sera ordonné par le vendeur, dans ce cas, la valeur de la propriété sera généralement finissent par être plus proche de ce qu'ils demandent pour un prix de vente. Si elle ne le fait pas, et que le vendeur refuse de baisser le prix de vente, l'acheteur peut soit payer la différence du prix de l'évaluation et de la vente en espèces, ou de marcher loin de la maison.