Acte en tenant lieu contre la vente à court

Vente à découvert

• Dans une vente à découvert, votre prêteur vous permet de vendre votre maison pour moins que ce qu'il vaut. Cela signifie que le prêteur accepte une certaine perte, mais sera également en mesure d'obtenir une partie de la valeur de la maison du nouvel acheteur.

Acte en-Lieu

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  Acte en lieu et place signifie que vous permettez à votre prêteur de prendre votre maison sans avoir à passer par le processus d'éviction. Offrant un acte tenant lieu est volontaire de votre part.

Avantages

• Dans une vente à découvert, votre prêteur sera généralement accepter de ne pas vous tenir responsable pour le deficiency- qui est, la différence entre ce que vous devez et le prix que les nouveaux acheteurs paient pour votre maison. D'autre part, un acte tenant lieu prend moins de temps que d'une forclusion et peut vous sortir de beaucoup plus rapide sous l'hypothèque.

Problèmes potentiels

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  Une vente à découvert non seulement nécessite l'approbation de votre prêteur, mais il faut aussi que vous trouviez un acheteur qualifié avant que la transaction peut passer. De plus, votre prêteur doit mettre d'accord sur un prix que l'acheteur est prêt et en mesure de payer. Si votre prêteur prend votre retour à la maison dans un lieu acte en et vous dois encore de l'argent, votre prêteur peut vous tenir personnellement responsable de l'équilibre. Gardez à l'esprit que les ventes et les actions en remplacement de courtes seront nuire à votre pointage de crédit. Vérifiez avec votre prêteur pour des informations spécifiques concernant les rapports de crédit.

Conséquences fiscales

• L'IRS regarde "remise de dette" que les revenus - et généralement vous taxer pour cela. Parce que les ventes et les actes en remplacement courtes sont des formes de «pardon de la dette," vous auriez normalement être sur le crochet pour les impôts. Toutefois, en raison de la crise du logement à la fin des années 2000, le gouvernement a adopté la Loi sur la réduction de la dette hypothécaire de 2007. Cette loi les propriétaires d'une exemption jusqu'à concurrence de 2 millions de dollars pour le pardon de la dette sur leur résidence principale .. Il est en vigueur jusqu'en 2012.