Quelle est la signification de la date de clôture?

Réglage de la date de clôture

• Lorsque les parties signent le contrat de vente, ils sont d'accord la date de clôture exacte. La date dépend de la quantité de travail qui est nécessaire pour remplir les documents de prêt et autres documents de clôture et effectuer toute convenus travaux à la propriété. Habituellement, la date de clôture donne le temps pour une inspection de la maison et approfondie pour éclaircir toutes les questions signalées par cette inspection. La date peut aussi refléter la quantité de temps le vendeur pense qu'il a besoin de trouver une nouvelle maison.

Ententes de financement à influencer la date de clôture

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  L'acheteur doit obtenir du financement, ou avoir de l'argent pour financer l'achat, en plein sur la date de clôture. A la clôture, il doit apporter la preuve de son prêteur du prêt, et le prêteur habituellement fils argent sur le compte du vendeur. Avec une vente au comptant, l'acheteur remettra le prix d'achat dans une certaine forme à la date de clôture, souvent par chèque certifié.

Delivering Effacer Titre

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  Le vendeur doit pour sa part veiller à ce que la propriété a un titre incontestable, sans privilèges ou des charges inattendues, à la date de clôture. Titre la société de l'acheteur vérifie le titre du vendeur et le vendeur signe généralement un acte de garantie qui justifie le vendeur est le propriétaire autorisé de plein droit de vendre la propriété.

Paperasserie clôture

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  Toutes les formalités administratives liées à la vente, y compris l'acte de garantie, doit être complété et prêt à signer à la date de clôture. L'acte est inscrit ou peu après la date de clôture avec le bureau d'enregistrement local par un fonctionnaire impliqué dans la fermeture, souvent un avocat ou d'un membre de la compagnie de titre.

Fermeture Réunions

• Il est d'usage dans certains États, en particulier les pays de l'Est, pour l'acheteur et le vendeur d'avoir une réunion physique pour conclure l'affaire. Cela prend souvent lieu dans les bureaux d'un avocat ou de la compagnie de titre. Lors de la réunion, les parties signent tous les documents et l'acheteur effectue un versement. États occidentaux ferment plus communément sous séquestre. Dans ce scénario, la compagnie de titre agit pour transférer de l'argent et de l'action sans tenir une réunion de toutes les parties.