Comment acheter une maison d'un vendeur privé

Postuler pour une approbation préalable de prêt avec au moins un prêteur hypothécaire. Une lettre d'approbation préalable montre un vendeur que le prêteur vous a provisoirement approuvé pour un prêt à condition que la propriété passe une évaluation et vos finances ne changent pas. La lettre doit indiquer le montant maximal du prêt auquel vous avez droit. Le prêteur vérifie le revenu, l'actif, le crédit et la dette renseignements que vous fournissez dans le cadre du processus d'approbation préalable de prêt.

Utilisez un estimateur de valeur de la maison en ligne pour avoir une idée de la valeur marchande actuelle de la maison. Estimations en ligne extraire les informations des registres publics et les valeurs des maisons de base sur les récents prix de vente des maisons comparables dans la région. Estimateurs généralement ne tiennent pas compte de facteurs tels que les tendances locales du marché du logement, les améliorations récentes et l'état général d'une maison - les facteurs qui peuvent affecter la valeur d'une maison. Vous devez faire preuve de discrétion et de tenir compte du coût des améliorations et des réparations nécessaires lors de la rédaction de votre offre.

Embaucher un inspecteur de la maison licence pour inspecter la maison pour des problèmes structurels et les problèmes de plomberie, d'électricité, de chauffage et de refroidissement. Visitez l'American Society of Home Inspectors site Web pour trouver un inspecteur en bâtiment de votre région.

Inclure les éventualités, ou stipulations pour votre achat, dans votre offre et les ventes accord. Contingences ordinaires comprennent les inspections, financement hypothécaire, une évaluation de la maison, et certaines informations de vendeur. Indiquer un délai pour l'achèvement des éventualités, comme 20 jours pour obtenir une évaluation et de financement acceptable. Cela vous donne la chance de résilier votre offre dans les 20 jours si vous ne pouvez pas obtenir le prêt que vous voulez ou l'évaluation est insatisfaisante. Unis ont différents vendeur divulgation laws- cependant, tous exigent le vendeur à signaler des améliorations ou des problèmes qui affectent la désirabilité de la maison connus. Vérifiez auprès de votre département d'Etat de l'immobilier pour savoir quelles informations le vendeur doit fournir.

Voir les prêteurs vous avez une offre acceptée lorsque vous appliquez pour le financement. Le prêteur ordonne une évaluation de la propriété pour aider à déterminer le montant de votre prêt maximal. Un rapport d'évaluation fournit une opinion de la valeur et des informations sur l'état et les caractéristiques de la maison.

Achetez assurance de titres. Une compagnie d'assurance de titres recherches dossiers publics pour identifier les privilèges contre le titre de propriété, tels que la dette fiscale ou de l'hypothèque les privilèges d'un vendeur, de sorte que la propriété peut passer pour vous libre et clair. Alors que la plupart des prêteurs exigent que vous acheter la politique d'un prêteur avant de vous donner une hypothèque, la politique d'achat du propriétaire est souvent facultative. les taux d'assurance de titre varient d'un État à État.

Sélectionnez un agent de procureur ou de règlement. L'agent de règlement vous fournit une Déclaration de règlement, ou HUD-1, le jour avant la fermeture. Ce document spécifie les coûts de règlement que vous payez et ce que coûte le vendeur paie. agents de règlement veiller à ce que tous les documents requis sont complets avant que le nouveau acte est enregistré avec le comté.