Comment acheter des biens repris

Trouver un agent immobilier qui travaille directement avec les prêteurs qui possèdent des maisons repris ou les trouver sur votre propre. Un avis de vente pour les saisies à venir est publiée dans la locale newspaper- vérifier les mentions légales ou section des listes de forclusion pour les détails de la vente de REO à venir. En outre, vérifiez le bureau du shérif au palais de justice et des listes privées sur les sites Internet des banques locales et les coopératives de crédit. Vous pouvez également trouver des OER à Fannie Mae "homepath" site web, le site Freddie Mac "de Homesteps" et le ministère du Logement et de "HUD Homestore" le site Web de Développement Urbain.

Choisissez un prêteur et de soumettre les documents nécessaires pour obtenir une pré-approuvé pour un prêt hypothécaire. Si votre candidature est retenue en vente aux enchères, vous devez conclure la vente dans les 30 jours. Vous ne pouvez pas avoir le temps de travailler sur le financement dans le délai de 30 jours entre faire une offre réussie et la fermeture - pré-approbation fournit une longueur d'avance.

Lire les conditions de reprise de possession de la maison de vente. Enchères conditions de vente spécifient le montant de l'acompte - typiquement de 5 à 10 pour cent du prix - délais contractuels, les coûts, les divulgations de propriété et d'autres exigences en matière de vente de clôture. Lire tous les contrats des clauses, addenda et communications, le prêteur fournit avance. A lire également toutes les conditions d'enchères, car ceux-ci font partie de l'accord contraignant entre vous et le prêteur qui détient le REO.

Recherche sur le processus de l'offre en demandant au prêteur ou l'agent du prêteur la façon de soumettre une offre. Certains prêteurs peuvent poster des détails sur le processus en ligne. Pour ventes ventes, vous inscrire en ligne ou en personne, selon les règles de la société de vente aux enchères. Les ventes REO peuvent entraîner une soumission cachetée ou une offre sur un contrat immobilier standard. Vous ne pouvez présenter une offre pour les maisons HUD appartenant via un courtier immobilier approuvé par HUD.

La recherche de la juste valeur marchande de la maison repris. Demandez à votre agent pour analyser les prix de vente récentes de propriétés comparables, par l'intermédiaire d'une analyse de marché comparable, ou CMA. Établir un prix d'offre compétitive basée sur la valeur des maisons actuelles.

Inspectez la propriété. Reprises propriétés sont vendus «tel quel» et la banque de vendre habituellement pas vous donner un crédit ou encore de réduction pour tous les défauts que vous découvrirez. Promenade à travers la propriété avec un entrepreneur en bâtiment ou un inspecteur de la maison et de leur demander d'estimer le coût des réparations. Déduire le coût des réparations de votre prix de l'offre.

Louez une compagnie de titre pour vérifier la maison de l'impôt, l'association de propriétaires ou d'autres privilèges. Un rapport de titre résume l'histoire de titre de la chaîne de la maison et identifie les dépenses que vous pourriez avoir à payer pour obtenir un titre clair. Le prêteur peut vendre rembourser privilèges avant la fermeture ou vous pouvez avoir à traiter avec vous-même - vérifier les conditions de vente. Le facteur coût supplémentaire de rembourser les privilèges, y compris les honoraires d'avocat, dans votre prix de l'offre. (Ref 1- 3)

Assister à la vente aux enchères en personne ou remplir la paperasse nécessaire pour faire une offre pour la propriété distance. Si votre candidature ou l'offre est réussie, suivez les termes du contrat de vente et à adhérer à tous les délais d'inspection, de financement et de clôture.