Comment faire un échange de maison permanente

Identifier la propriété Adapté

• Pour un échange de maison permanente de travail, vous avez besoin de trouver un autre propriétaire désireux de vendre une maison qui est dans votre gamme de prix et répond à vos besoins et qui est aussi prêt à accepter votre maison en échange. Bien que cela peut être un défi de taille, il ya des sites qui répertorient les propriétés pour les propriétaires prêts à échanger. Connectez-vous et inscrivez votre maison, y compris une description et les photos. Soyez conscient que l'inscription sur les sites peut exiger des frais d'inscription. Le site en général ne garantit pas l'authenticité des annonces de propriétaires sur leur site. Trouver une propriété appropriée est juste la première étape.

Consultez un avocat

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  Consulter un véritable avocat de la succession qui a de l'expérience avec des swaps de maison pour vous conseiller sur les exigences et les risques qui peuvent survenir dans le processus. L'avocat vous guidera à travers les questions clés, y compris le suivi de la propriété du bien qui vous intéresse, vetting swap "acheteur", la vérification des documents de propriété et d'obtenir les approbations finales. Par exemple, il ya toujours le potentiel d'un vendeur frauduleux qui peuvent soit ne pas posséder la maison ou pourrait dénaturer sa valeur ou de l'état. Bien que vous pouvez échanger votre maison, même si elle est hypothéqué, vous ou votre partenaire d'échange ou les deux, vous devrez peut-être de se qualifier pour un nouveau prêt hypothécaire afin de compléter la transaction, qui pourrait être un autre obstacle. Si après consultation avec votre avocat vous voulez continuer à échanger, procéder avec prudence.

Répondre aux exigences formelles

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  Organisez une visite à la propriété et vous avez votre candidat potentiel permutation visiter le vôtre pour confirmer l'exactitude des détails sur le site. Si elle est satisfaisante, obtenir des évaluations pour les deux maisons pour déterminer la vraie valeur de marché. La valeur de l'évaluation détermine si vous pouvez réellement échanger les maisons ainsi que les dispositions du contrat de deux ensembles de documents achat et de vente. Si l'une des maisons est plus cher, le propriétaire de la maison moins cher devra combler la différence. Cela peut nécessiter un prêt.

Conclure l'affaire

• Consultez un conseiller de prêt pour confirmer que vous êtes admissible à un prêt pour compenser la différence de prix. Votre prêteur exigera posteriori de la dette hypothécaire existant avant d'approuver un nouveau prêt ou une hypothèque sur valeur domiciliaire. Pour sécuriser le jeu, présenter deux ensembles de documents de clôture pour le prêteur indiquant que le produit de la vente de votre maison iront vers le règlement de la dette. L'autre propriétaire doit également effacer avec son prêteur. Depuis l'affaire est conclue le même jour, votre prêteur va libérer votre titre original et utiliser la nouvelle de traiter la nouvelle hypothèque. Le processus est très technique, donc avoir votre avocat le manipuler pour éviter toute erreur.