Puis-je louer au propriétaire de mon logement fha?

Bail Achat

• maisons d'achat de bail exigent un contrat d'achat et de vente spéciale qui énonce les conditions de vente avec les conditions de location. L'acheteur et le vendeur vont «sous contrat», tout comme ils le feraient sur une vente régulière, complète avec un accord-upon prix de vente, date de clôture prévue et un dépôt d'arrhes. La différence est que la date de clôture est généralement un à deux ans pour couvrir la période de location, et les arrhes devient non remboursable si la maison ne se ferme pas, fonctionnant comme une forme de dépôt de garantie. L'acheteur accepte de louer la maison pour une période déterminée pendant un certain loyer mensuel et d'acheter la maison à la fin de la période de location. La plupart des contrats d'achat de bail comprennent un crédit de location, qui est une partie du loyer mensuel qui va vers le prix d'achat. Cela permet à l'équité en matière d'accumulation de l'acheteur à la maison comme il le loue.

Exigences FHA

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  La FHA ne possède pas de règles interdisant la location de maisons garantis par les prêts FHA, mais ils ont des exigences de résidence. FHA prêts sont destinés à aider les gens achètent leur résidence principale. Les propriétaires doivent acheter la maison avec l'intention de vivre en elle comme leur résidence principale. FHA règles stipulent que, pour répondre à cette exigence, un propriétaire doit se déplacer dans la maison dans les 60 jours après la clôture et d'y vivre en permanence pendant au moins un an.

Avertissement

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  Si un propriétaire loue la maison avant cette période de 12 mois, elle n'a pu être trouvée en défaut du prêt ou accusé de fraude de prêt. Le prêteur vous demandera de payer immédiatement complète et pourrait déposer des accusations contre le propriétaire en indiquant que le propriétaire a tenté d'utiliser un prêt FHA pour acheter frauduleusement un immeuble de placement. La FHA envoie régulièrement gens à conduire par et vérifier le statut d'occupation des résidences FHA

Considérations

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  La FHA permettra acheteurs qui louent une maison de location-vente utilisent un prêt FHA pour acheter la propriété. Si ce sera le cas, l'acheteur doit documenter toute l'histoire de paiement de la location et de location crédits en gardant des copies de chèques ou mandats utilisés pour payer le loyer. Le vendeur doit soit écrire des reçus pour le loyer ou conserver des copies de billets de dépôt et / ou des relevés bancaires pour les paiements de loyer. Cela aidera le processus d'approbation de prêt aller beaucoup plus lisse et aider la maison à la fermeture rapide.

Importance

• Il ya des interdictions contre la tenue de deux hypothèques FHA à la fois qui pourrait affecter le vendeur alors que l'acheteur est de louer la propriété. Les propriétaires ayant un prêt hypothécaire FHA existants ne peuvent pas obtenir une seconde moins qu'il existe des circonstances atténuantes documentées montrant la nécessité d'une deuxième maison. Alors que l'acheteur loue la maison, l'hypothèque FHA original est toujours en place, de sorte que le vendeur doit attendre jusqu'à ce que la maison se ferme après la période de location est terminée avant qu'il ne puisse se qualifier pour une nouvelle hypothèque FHA. Il peut être en mesure de se qualifier pour un autre programme de prêts hypothécaires, cependant. Exemples d'exceptions permises à la règle de la FHA sont un transfert d'emploi ou de changement qui fait la navette trop difficile ou un ajout à la famille qui a besoin d'un déménagement dans une maison plus grande.