Qu'est-ce qui se passe après la vente par le shérif d'une propriété de forclusion?

La vente aux enchères

• Ventes aux enchères de forclusion ont lieu le premier mardi de chaque mois. Il est communément appelé dans le secteur de l'immobilier comme «forclusion mardi".

  Au cours de la vente aux enchères chacun est libre de soumissionner sur la propriété, d'inclure le propriétaire de la maison ou les membres de la famille propriétaire de la maison.

  Si un haut soumissionnaire se trouve à la vente aux enchères, ils devront faire un dépôt d'arrhes et de confirmer des fonds pour le solde du prix de vente dans les prochains jours. Toutefois, si aucun soumissionnaire ne répondent montant de la réserve que la banque exige de vendre la maison en vente aux enchères, la banque conservera la propriété comme un bien immobilier détenu (REO) Propriété à vendre plus tard sur le marché libre.

Confirmation de fonds

• 
  
  
  
  

  Si un soumissionnaire est réussi à faire l'enchère gagnante sur la maison en vente aux enchères, ils devront faire un dépôt d'arrhes avec le comté attitré qui réglemente la vente aux enchères. Dans les 5 à 10 jours suivant, l'acheteur devra fournir la preuve des fonds pour le solde du prix de vente ou de montrer financement pour le solde approuvé.

  Si le fonctionnaire du comté est en mesure de confirmer les fonds de l'acheteur ou de confirmer le financement approuvé dans cette durée, le dépôt d'arrhes est conservée et la maison sera soit vendu aux enchères lors de la prochaine vente de forclusion, conservé par la banque ou vendus au plus offrant .

Inspection de la propriété

• 
  
  
  

  Que la maison a été vendue aux enchères au plus offrant ou conservé par la banque comme un REO, la propriété sera exiger l'inspection. Ceci est d'évaluer l'état de la propriété, les réparations nécessaires, une éventuelle contamination, dangers pour la santé ou d'autres défauts de propriété.

  L'acheteur peut effectuer cette inspection eux-mêmes ou embaucher un inspecteur indépendant. Si la propriété est un REO, soit le gestionnaire d'actifs ou un agent immobilier vont effectuer l'inspection initiale et d'embaucher des tiers si nécessaire.

Occupants

• 
  
  

  Lors de l'inspection de l'acheteur ou la banque évalueront également si quelqu'un occupe toujours la propriété. Les occupants pourraient être locataires actuels ou le propriétaire de la maison qui a été forclos sur.

  Depuis l'acte et tous les droits de propriété sont transférés lors de la conclusion de la vente (validation de fonds ou sur le maintien de la propriété par la banque) le bien est occupé ces occupants sont intrusion et peut être retiré ou expulsé.

Expulsion

• Si la propriété est occupée, le nouveau propriétaire ou du gestionnaire de biens déposera éviction paperasse avec le bureau de l'enregistreur du comté. Cette paperasse est ensuite passé au large au département du shérif. Cela peut être aussi peu que quelques jours ou aussi longtemps que quelques semaines.

  Le département du shérif servira les occupants de l'avis d'expulsion, leur ordonnant de quitter les lieux dans les prochaines 72 heures. Si elles ne parviennent pas à le faire, ils peuvent être enlevés de force par le département du shérif et tous les effets personnels tirés de la résidence et placés à l'extérieur.