Étapes à la forclusion sur la propriété dans l'état de la louisiane

lois de forclusion varient d'un État à État. Même certaines municipalités peuvent offrir leurs propres restrictions et les procédures qui doivent être suivies dans l'ordre pour un prêteur de reprendre légalement une maison de forclusion. Louisiane ne fait pas exception. Voici les étapes de base à la forclusion dans cet état.

Connaître vos droits Foreclosure

  1. Comprendre quels types de forclusion Louisiane permet. Un prêteur ne peut exclure En Louisiane en utilisant le processus de forclusion judiciaire. Cela signifie que l'ensemble du processus doit été supervisé et approuvé par le tribunal. Le droit de rachat est pas autorisée dans l'état, faire toutes les ventes de forclusion permanente. jugements de carence sont autorisés, cependant, qui peut dans certains cas faire l'emprunteur hypothécaire responsable de payer la différence entre le montant restant dû sur l'hypothèque en souffrance et le prix de vente de la maison en vente aux enchères.

  2. La demande de paiement. Une fois un ordre de forclusion est délivré par le tribunal, l'emprunteur doit être servi avec une demande de paiement. L'emprunteur dispose alors de trois jours pour payer le prêteur tous les paiements en souffrance, y compris les pénalités et les intérêts.



  3. Le bref de saisie. Si le propriétaire ne parviennent pas à effectuer le paiement dans le délai imparti, le prêteur peut demander au tribunal pour obtenir une ordonnance de saisie et de vente, ce qui permet au prêteur de publicité et de vendre la propriété aux enchères publiques.

  4. La notification de toutes les parties. Une fois un bref de saisie et la vente est autorisée, le prêteur doit informer toutes les parties énumérées dans les documents hypothécaires originaux dans les 30 jours, indiquant la date, l'heure et le lieu de la vente aux enchères de forclusion.



  5. Publicité de la vente aux enchères. Selon la loi de l'Etat, le prêteur doit annoncer la vente aux enchères pour 30 jours au palais de justice du comté, par des annonces dans le journal local, et / ou par une signalétique sur le site de la propriété.

  6. Vente de la propriété. Aucune enchère minimum est nécessaire aux enchères de forclusion publics en Louisiane, ce qui signifie que le prêteur peut accepter aucune des soumissions sur la propriété et forcer le propriétaire à payer la différence entre le montant dû et le prix de vente reçu. Le prêteur peut également prendre possession de la maison et de vendre ou de le louer à une date ultérieure.

  7. Expulsion. Une fois la vente de forclusion est terminée, le nouveau propriétaire doit obéir à toutes les lois d'expulsion locales et l'Etat pour éliminer les propriétaires précédents de la propriété.

Conseils Avertissements

  • Forclusion en Louisiane prend environ 60 jours. Dans ce délai, il est important pour les propriétaires à réaliser qu'ils peuvent rembourser leur dette et de sauver leur maison de vente aux enchères.
  • Avoir votre maison de forclusion en Louisiane ne signifie pas nécessairement que vous avez plus à payer la dette sur votre maison. Depuis la Louisiane permet jugements de carence, le prêteur pourra peut-être vous obliger légalement de payer toute différence entre le montant qu'ils vendent la propriété et le montant que vous deviez au moment de la saisie - y compris les pénalités et les intérêts. Si vous ne payez pas ce jugement, vous pourriez être incapable de réparer votre cote de crédit et d'acheter une nouvelle maison dans le futur.

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