Comment acheter des propriétés à la vente aux enchères los angeles départemental des impôts

L'achat de propriétés à la vente aux enchères de l'impôt sur le comté de Los Angeles

1. Visitez le comté de Los trésorier et le site Web de percepteur de la taxe de remplir un formulaire d'inscription de soumissionnaire. Cliquez sur le premier lien dans la section Ressources. Faites défiler jusqu'à "enchère Public», qui est la troisième section sur la droite. Choisir la deuxième option, «Formulaire d'inscription soumissionnaire." Cliquez sur le lien, et l'inscription complète dès que le formulaire est disponible.

2. Choisissez le ou les foyers qui vous intéresse en regardant à travers la liste de la comté de propriétés disponibles. Pour obtenir une liste d'adresses et de leurs montants d'impôt en souffrance, cliquez sur le premier lien dans les ressources. Faites défiler jusqu'à "enchère Public», ou la troisième section sur la droite. Choisissez la quatrième option, «Comment acheter le livre enchères." Vous pouvez également regarder le livre de vente aux enchères gratuitement dans la plupart du comté de Los Angeles bibliothèques publiques. Petites sections dans votre journal local se déroulera listes de maisons prévues pour la vente à compter trois semaines avant la vente aux enchères.

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   Obtenir chèque ou mandat-poste de caissière dans le montant que vous êtes prêt à payer une fois que vous avez identifié une propriété et déterminé sa soumission minimal, qui est le total de l'impôt en souffrance. La loi californienne exige le soumissionnaire gagnant à payer la totalité du prix de vente sur le terrain, de sorte que vous ne peut pas financer une partie de votre achat. La maison ira au plus offrant. Vous pouvez obtenir un chèque ou mandat-poste de votre caisse au montant de l'impôt dû, ou vous pouvez demander un montant plus élevé pour défier d'autres personnes qui pourraient tenter de vous surenchérir.

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   Assister à la vente aux enchères le jour et à l'heure le collecteur d'impôts du comté a prévu la vente. La vente est sur les marches du palais de justice. Le comté exige des acheteurs à enchérir en personne à la vente.

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   Exprimez votre intérêt lorsque les noms de priseur la maison que vous voulez acheter et demande d'offres. Si quelqu'un d'autre offres après vous, invitent à leur tour jusqu'à ce que vous atteignez le maximum indiqué sur votre chèque de banque ou mandat-poste. Vous devez dire à votre enchère offres parleur scellés ne sont pas autorisés.

6. Donnez chèque ou mandat-poste de votre caisse pour le représentant du percepteur immédiatement si vous gagnez l'offre pour une maison.

7. Prenez possession de votre nouvelle propriété après l'enregistreur du comté de Los Angeles a enregistré l'acte d'impôt à l'acheteur. Le processus d'enregistrement peut prendre deux à trois jours. Appelez le bureau de l'enregistreur pour les mises à jour.

• Assister à au moins une vente aux enchères de l'impôt sur le palais de justice en tant qu'observateur avant de participer. L'achat d'une maison à une vente aux enchères de l'impôt est un processus concurrentiel qui vous opposera chevronnés investisseurs immobiliers, des entrepreneurs et des courtiers. Vous aurez une meilleure chance de réussir si vous comprenez comment fonctionne le processus avance.
• Le collecteur d'impôts du comté de Los Angeles peut vendre un bien immobilier en souffrance à tout moment après une vente aux enchères si la maison ne se vend pas. Si vous ne recevez pas la maison que vous vouliez, trouver une propriété similaire qui n'a pas vendu à l'enchère et d'offrir une offre écrite que le collecteur d'impôts peut faire parvenir au conseil de surveillance du comté de Los Angeles pour approbation. Si le conseil accepte de votre offre, le collecteur d'impôts peut vous vendre la maison.

• Toutes les ventes aux enchères d'impôt est définitive et non remboursable, et les propriétés sont vendus tels quels. Une fois que vous avez une adresse de la propriété, conduire par la maison pour voir si elle est en mauvais état. Embaucher un avocat de l'immobilier pour une recherche de titre pour voir si la maison a d'autres privilèges ou des hypothèques que vous seriez obligé de payer le nouveau propriétaire. Un avocat peut aussi vous alerter de zonage ou code violations qui pourraient blesser la valeur future de la propriété.
• Vous ne serez pas en mesure d'améliorer ou de rénover votre nouvelle propriété pour une année. La loi californienne permet à l'ancien propriétaire de contester la légalité de la vente pour taxes au tribunal. Durant cette année, le titre ne peut pas être effacé, avec vous inscrit comme le propriétaire légitime. Si vous apportez des modifications à la propriété, vous pourriez perdre votre investissement si les tribunaux décident en faveur du propriétaire précédent.
• Vous pourriez arriver à la vente aux enchères de l'impôt seulement pour trouver que le propriétaire a payé les arriérés de paiement des impôts à la dernière minute, en prenant votre cible hors du bloc de vente aux enchères. Le propriétaire peut également déposer le bilan juste avant la vente aux enchères, qui serait également arrêter la vente.