Qu'est-ce que la vente à découvert actif signifie?

Types

• Dans une opération de vente à découvert, deux types de termes de l'immobilier sont les plus couramment utilisés: vente à découvert actif et en attendant l'approbation de vente. Un état des attendant l'approbation de vente signifie que l'emprunteur a envoyé dans un paquet de difficultés au prêteur détaillant les difficultés financières et le statut de paiement en cours, alors que la vente à découvert actif signifie que l'emprunteur a terminé le paquet de difficultés et a reçu l'approbation du prêteur de vendre court de la maison de ce qui est dû à la banque.

Délai

• Avec des ventes à découvert qui sont en attente d'approbation, il peut prendre aussi peu que deux semaines ou aussi longtemps que deux mois pour la Banque d'examiner le paquet de difficultés et de rendre une décision à savoir si la propriété est admissible à vente à découvert ou modification de prêt, ou si elle est plus raisonnable à exclure sur la propriété. Typiquement, courts approbations des ventes sont basés sur le montant que la Banque estime qu'elle peut récupérer dans la vente de la propriété, tel que déterminé par une analyse de marché des ventes comparables dans la région effectuée par un agent immobilier agréé et / ou évaluateur agréé.

Évaluation

• 
  
  
  
  

  Propriétés avec le statut actif de vente à découvert ont été évalués par un expert indépendant pour déterminer la valeur de marché. Les propriétés qui sont en attente d'approbation de vente n'a pas été évalué, et la valeur est fixée par un agent immobilier la commercialisation de la propriété pour obtenir des offres pour la vente à découvert. Les offres reçues et collectées devront être envoyés au prêteur pour approbation dans une vente à découvert.

Caractéristiques

• 
  
  
  

  Les ventes à découvert peuvent être plus bénéfique pour les acheteurs, car ils ne disposent pas à vous soucier de passer par le processus d'expulsion comme ils le feraient avec une propriété de forclusion. Les ventes à découvert peuvent également signifier que l'acheteur peut acheter une propriété à un rabais substantiel, même si les temps de réponse sur les ventes à découvert sont généralement plus longue que ce qu'on peut attendre dans une transaction immobilière de détail.

Avantages

• 
  
  

  Vente à découvert bénéficie le prêteur par le soulageant des coûts onéreux de procédures de forclusion. Ce type de transaction peut également bénéficier le propriétaire actuel, comme une vente à découvert n'a pas pour endommager un effet sur son histoire de crédit comme une forclusion ferait.

Avertissement

• Avant de placer une offre sur une propriété qui est en cours de vente à découvert, parler avec l'agent immobilier qui représente le vendeur et demander où l'emprunteur est à dans le processus d'approbation à court de vente. Ce sera un bon indicateur de temps de réponse de prêteur à une offre. Toujours inclure une vente à découvert addendum approuvé pour vente à découvert offre à protéger vos intérêts dans le cas où la réponse du prêteur prend plus d'une semaine pour recevoir, ce qui vous permet de sauvegarder de la transaction.

Insight expert

• Lorsque vous placez une offre sur une propriété de vente à découvert, il est conseillé d'offrir soit le prix d'inscription ou un prix supérieur à ce que la propriété est inscrite pour afin d'obtenir l'approbation du prêteur. Depuis prêteurs seulement accepter l'offre la plus élevée et la meilleure possible, il est sage de chercher à une vente à découvert comme un processus d'appel d'offres, avec l'offre la plus élevée recevoir des clés à la propriété. Quoiqu'il en soit, attendre une longue attente pour une réponse d'un prêteur.