Processus de forclusion dans le maryland

Méthodes

• L'état du Maryland a deux saisies judiciaires et non judiciaires qui sont communs dans de nombreux autres Etats. Maryland reconnaît aussi une troisième méthode de forclusion appelé un assentiment au décret de forclusion. Saisies judiciaires exigent que le fichier prêteur un procès contre l'emprunteur en cour. Saisies judiciaires sont nécessaires si l'emprunteur est répertorié comme le propriétaire en titre de la propriété. Saisies non-judiciaires sont possibles si le prêteur est propriétaire de la propriété par un acte de fiducie et si l'acte de fiducie contient une puissance de clause de vente. Un assentiment de décréter la forclusion est possible si le document de sécurité liant l'établissement et le prêt hypothécaire comporte une disposition qui spécifie la sanction à un ordre de vente pour la propriété si l'emprunteur fait défaut sur le prêt.

Timing

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  Avant qu'un prêteur peut déposer de forclusion dans le Maryland, il faut attendre 90 jours à partir de la date à laquelle le prêt est en défaut. Les prêteurs doivent envoyer un avis d'intention d'exclure 45 jours avant le dépôt de la forclusion avec le tribunal. Saisies non judiciaires dans le Maryland exigent les prêteurs de déposer un ordre de bordereaux à la cour dans le cadre de la procédure de saisie, mais aucune audience du tribunal est nécessaire. Le temps en ligne pour une forclusion non judiciaire est en outre dictée par les exigences de l'avis de la puissance de la clause de vente. Un assentiment de décréter la forclusion ne nécessite pas une audience, mais le prêteur doit déposer une plainte auprès du tribunal à exclure sur la propriété.

Avis

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  Les exigences de préavis pour un processus non judiciaire, judiciaire ou la sanction de décret de forclusion dans le Maryland sont les mêmes à moins que les règles de la cour différente ou à moins que les documents de prêt étatiques exigences alternatives originales. Un avis de vente doit être envoyée par courrier certifié et enregistré à l'emprunteur pas plus de 30 ou 10 jours au moins avant la date de forclusion de vente. L'avis de vente doit également être publié dans un journal du comté où se trouve la propriété au moins une fois par semaine pendant trois semaines consécutives avant la vente. Le premier avis publié peut être pas moins de 15 jours avant la date de vente de forclusion, et le dernier avis publié peut être pas plus d'une semaine avant la vente.

Vente aux enchères

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  Les ventes de forclusion Maryland peuvent avoir lieu juste devant l'entrée du palais de justice, sur la propriété d'être forclos, ou à l'adresse indiquée dans l'avis de vente. Le shérif du comté ou de la personne désignée comme fiduciaire de la propriété mène la vente. Dans les 30 jours de la vente de forclusion, le shérif ou le syndic autorisé doit déposer un rapport de vente auprès du greffier du tribunal. Le greffier du tribunal rendra un avis qui comprend une brève description de la propriété d'affirmer que la vente de forclusion sera ratifié dans les 30 jours de la date de l'avis à moins que quelqu'un peut justifier le contraire. L'avis de ratifier doit être publié une fois par semaine, ou plus, pendant trois semaines consécutives dans un journal du comté au cours de la période d'attente de 30 jours.

Arrêts de carence

• Les prêteurs peuvent demander tribunaux du Maryland pour un jugement carence contre l'emprunteur si les forclusion produit de la vente ne satisfont pas le solde impayé sur le prêt hypothécaire. Les prêteurs peuvent déposer une demande de jugement carence pour un maximum de trois ans après la vente. jugements de carence sont limitées à la solde du prêt hypothécaire en défaut, après la vente de forclusion produit ont été appliquées.