Quel est le processus de forclusion dans le wisconsin?

Deeds

• Les prêteurs hypothécaires dans le Wisconsin peuvent exclure sur des actes de fiducie ou sur titres hypothécaires. Un acte de fiducie est une condition du prêt dans laquelle l'emprunteur accepte que le prêteur conserve la propriété de la propriété jusqu'à ce que la dette hypothécaire est entièrement libéré. Un acte d'hypothèque répertorie l'emprunteur comme le propriétaire légal de la propriété, mais la propriété est répertorié comme la garantie pour le prêt hypothécaire.

Types

• Le processus de forclusion dans le Wisconsin peut être soit judiciaire ou non-judiciaire. Le processus de forclusion judiciaire commence avec le prêteur dépôt d'une plainte contre l'emprunteur après la défaillance de l'emprunteur sur les termes du prêt hypothécaire.

  
  
  
  
  

  Le processus d'éviction non judiciaire est basée sur une puissance de clause de vente contenue dans l'acte de fiducie. Une puissance de la clause de cession permet au prêteur d'engager le processus d'éviction par le dépôt d'une plainte auprès du tribunal local contre l'emprunteur après la défaillance de l'emprunteur. Le tribunal va alors émettre un décret de la vente de la propriété.

Chronologie

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  Si le tribunal déclare une forclusion judiciaire, la propriété ne peut pas être vendu aux enchères jusqu'à un an après la date du jugement à moins que le prêteur hypothécaire renonce à son droit à une carence. Si le prêteur renonce droits de carence, le bien peut être vendu aux enchères dans six mois ou dans deux mois, si elle est abandonnée. Dans une forclusion non judiciaire, le calendrier pour le processus de forclusion est décrite dans le pouvoir de directives de la clause de vente.

Lignes directrices

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  Si la date, l'heure, le lieu et les modalités d'une vente de forclusion sont décrites dans le pouvoir de vente clause d'un acte de fiducie, le droit Wisconsin appliquer ces directives. Sinon, une forclusion non judiciaire exige qu'un avis soit enregistré avec le comté avant le premier avis de forclusion publié. Les avis doivent comprendre le lieu et l'heure de la vente de forclusion. Avis de forclusion publics doivent être publiés dans un journal une fois par semaine pendant six semaines consécutives. Le journal doit être publié dans le comté où la propriété d'être forclos sur est situé. L'emprunteur doit être signifié un avis de forclusion en utilisant le même processus que d'un procès civil est servi. Si l'emprunteur ne peut pas être localisé, l'avis doit être affichée bien en évidence sur le bien hypothéqué et signifié à toute personne occupant les locaux.

Vente

• Une vente de forclusion Wisconsin doit être tenue en conformité avec les informations énumérées dans l'avis de forclusion. Propriétés saisies se vendent au plus offrant. L'enchérisseur gagnant reçoit un certificat d'achat de la propriété.

Rachat

• Dans le Wisconsin, les emprunteurs peuvent originaux racheter le bien dans l'année de la vente de forclusion en payant le plus haut montant de l'enchère, plus les intérêts. Si la vente de forclusion a été confirmée par une ordonnance du tribunal, l'emprunteur ne dispose pas d'un droit de rachat après la vente.