Faire une bonne foi fort
Votre achat peut impliquer des coûts qui sont dus à l'avant. Par exemple, les vendeurs exigent généralement une arrhes ou bonne foi dépôt dans les quelques jours de acceptation de l'offre. Le montant du dépôt d'arrhes est généralement comprise entre 1 et 3 pour cent du prix de l'offre et varie selon les marchés. Vous déposez de l'argent dans un compte d'entiercement tiers ou le compte en fiducie d'un courtier. Peu importe, l'argent reste dans le compte séquestre jusqu'à ce que le titulaire de séquestre est chargé de le mettre vers vos paiement et les frais de clôture, ou libère à vendeur. Cela peut se produire si vous revenir sur l'accord et le vendeur est en droit de conserver votre dépôt.
Détermination de votre acompte
Votre acompte est proportionnelle à la quantité de prêt hypothécaire que vous financez et votre prêteur peut vous donner l'exigence d'acompte pour votre prêt. Par exemple, si votre hypothèque nécessite un 20 pour cent d'acompte et de la maison que vous voulez acheter a un prix de 200.000 $, vous avez besoin d'un acompte de $ 40,000. Hypothèques les conditions de paiement varient par le prêteur et le prêt type et peuvent aller de 3 pour cent à plus de 25 pour cent. Cependant, certains prêts, comme Anciens Combattants et des prêts au logement rural soutenus par le gouvernement fédéral ne nécessitent pas un acompte.
Couvrant vos frais de clôture
- origination de prêts ou points- un point est égal à un pour cent du montant du prêt
- rapport de crédit
- évaluation
- frais de demande
- entiercement ou de mise en fourrière compte réserves pour le paiement des impôts fonciers et les propriétaires d'assurance.
Les frais de tiers comprennent:
- escroc
- titre
- mandataire
- notaire
- enregistrement
- les propriétaires d'assurance payées d'avance
- impôts calculés au prorata.
Bankrate rapporté qu'en 2014, le montant moyen de fermeture coût pour une hypothèque $ 200,000 avec un paiement de 20 pour cent était $ 2539.
Réduire le coût de l'achat d'une maison
Vous pouvez réduire la quantité nécessaire pour une maison. En fin de compte, le montant que vous enregistrez sur le dépôt d'arrhes, l'acompte et les frais de clôture dépend de vos qualifications comme un emprunteur hypothécaire et votre capacité à négocier avec le vendeur de la maison. Par exemple, les prêteurs offrent les tarifs les plus compétitifs d'intérêt, les conditions de prêt et des frais aux emprunteurs premiers. Un pointage de crédit dans les hautes-700, un acompte de 20 pour cent ou plus, et un bon revenu peuvent réduire vos coûts. Si vous voulez un faible acompte, opter pour un prêt Federal Housing Administration, qui nécessite 3,5 pour cent, ou un prêt conventionnel qui nécessite aussi peu que 3 pour cent pour les primo-accédants.