Comment vendre votre maison à l'aide de location-propre

Maisons ne se vendent pas. Prix ​​de l'immobilier ont chuté. numéros de chômage augmente chaque mois. Il pourrait ne pas être le moment pour vendre une maison. Mais peut-être ce ne est pas une option pour vous. Peut-être que vous êtes obligé d'accepter un emploi en dehors de l'Etat. Peut-être que vous avez besoin de réduire les effectifs pour réduire vos dépenses. Louer avec option d'achat, aussi connu comme un contrat de location-achat, évite la plupart des dangers de la location tout en vous permettant de traverser la tempête financière. Et même dans un marché en plein essor, il est encore plus facile de faire une location-propre.

Choses que vous devez

  • Contrat de bail
  • Option d'achat contrat

Instructions

  1. Déterminez ce que le taux de location est d'aller pour des maisons semblables dans votre région. Regardez la superficie, le nombre de chambres, le quartier et l'âge de la maison. Utilisez les petites annonces, Craigslist et d'autres ressources en ligne dans votre région. Vous pouvez obtenir un loyer mensuel supérieur si vous offrez de nouveau à eux comme un crédit de loyer. Ce serait appliqué au prix d'achat de la maison. Vous pouvez sucrer le pot encore plus loin en augmentant le crédit de loyer quand vous considérez qu'ils paient votre prêt chaque mois.



  2. Déterminer le prix de vente. Prenez en considération que cette vente va se passer dans un ou deux ans, tout ce que vous convenez avec votre locataire. Les prix ont augmenté de espérons que le temps. Mais aussi rendre le prix suffisamment attractif pour que locataire de haute qualité voudrait acheter à ce prix. Rappelez-vous découper la commission de l'agent immobilier dans cette affaire.

  3. Réglez le frais de l'option. Le frais de l'option est ce que le locataire paie le privilège d'avoir la garantie qu'ils peuvent acheter votre maison à un prix fixe pour une période de temps définie. Si le frais de l'option est fixée à une à deux fois le loyer mensuel, vous verrez que vous avez ajouté la protection et le locataire a une plus grande incitation à maintenir la place en place.

  4. Calculez ce que le paiement mensuel serait sur la maison, y compris les taxes et les assurances, si elles avaient seulement leur dépôt de garantie, frais de l'option et votre crédit de loyer comme un acompte. Est-il possible à votre acheteur éventuel pourrait faire que le paiement à l'avenir? Utilisez cette question, ainsi que la vérification de l'emploi et une vérification de crédit afin de déterminer si votre locataire éventuel est qualifié pour conclure une entente de location-achat avec vous.



  5. Annoncez votre maison dans Craigslist premier, et d'ajouter le journal local plus tard si nécessaire. Un signe dans la cour ne peut jamais faire de mal non plus.

  6. Ne vous inquiétez pas si votre locataire ne finit exercice de l'option d'achat. Mais ils ont gardé la maison et a effectué les versements hypothécaires. Ils ont également acheté un peu de temps pendant que vous attendez pour les prix de l'immobilier à la hausse.

Conseils Avertissements

  • Il est important pour les fins de l'impôt que l'expression "l'option des frais» est utilisé au lieu de «acompte. Vous ne voulez pas l'IRS prétendant que vous avez vendu votre maison quand, en substance, vous ne le louer.
  • Obtenez bail et option d'achat formulaires d'entente qui sont légales pour votre état.
  • Un mauvais locataire est pire que pas de locataire.

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