Immobilier location analyse du marché

Importance

• Réglage de la droite louer afin de trouver un locataire rapidement est essentiel à la réussite de la commercialisation des biens énumérés à louer. Similaires sur le marché des ventes résidentielles, la mise en loyers trop élevés ou trop faibles peuvent être catastrophiques pour un propriétaire à l'égard de la quantité de temps qu'il faudra pour trouver un locataire acceptable.

Détermination du prix juste

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  Le juste prix sur un bien locatif est basé sur plusieurs éléments clés: l'emplacement, les districts scolaires et de la superficie en pieds carrés. Les propriétés qui sont dans des endroits populaires - avec les districts scolaires hautement cotées - vont louer avant que les propriétés qui sont dans des endroits moins désirables. Dans la plupart des marchés, ces propriétés seront également louer pour des montants plus élevés. Lors de l'examen des faits et des chiffres pour les immeubles locatifs, il est important de noter que ces facteurs.

Détermination du prix

• En fin de compte, une détermination de prix devrait être composée de deux facteurs: ce qui est actuellement sur le marché pour le loyer et le prix des propriétés qui ont été loués pour les trois derniers mois. Prix ​​des propriétés individuelles devrait être en harmonie avec ces deux facteurs, à l'aide d'un calcul du prix par pieds carrés pour la détermination.

Calcul

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  Si un investisseur est propriétaire d'un bien qui est de 2000 pieds carrés, et des propriétés de location similaires dans la région louent pour $ 1700 par mois, mais sont 1900 pieds carrés, la formule utilisée pour calculer le loyer de cette propriété serait comme suit: $ 1,700 / 1,900 = $ 0,89 par pied carré.
  Donc, pour une propriété de 2000 pieds carrés à la même vitesse, la formule suivante doit être utilisée: 2000 x $ 0,89 = $ 1780 par mois en loyer.

Insight expert

• Tout comme la vente d'une propriété, le montant dû sur le prêt hypothécaire est sans rapport avec les conditions de marché. Avant d'acheter une propriété à louer, ou la conversion d'une propriété à vendre dans une maison de location, il est sage d'avoir une analyse de marché de la location effectuée dans le but de fixer un juste prix du marché pour une propriété.