Qu'est-ce qu'un crédit de louer à un loyer à posséder?

Délai

• Dans un accord de location-achat, le contrat de location est écrit de façon à inclure un certain montant du loyer qui va aller vers l'acompte ou est utilisé pour réduire le prix de vente. Pour recevoir le crédit, le locataire devra fermer l'achat dans un certain laps de temps. Ce temps peut être dans un ou deux ans, mais certains étendre davantage, en fonction de ce que les deux parties négocient et conviennent sur. Si le locataire prévoit de fermer dans un délai de 12 mois, il devrait avoir un professionnel de l'hypothèque lui préqualifier pour un prêt hypothécaire, même si la fermeture ne se produira pas pendant un an. Cela donne suffisamment de temps pour éclaircir les éléments de crédit et d'accumuler mise de fonds nécessaires pour fermer le prêt.

Identification

• 
  
  
  
  

  Le contrat de location sera épeler le montant de crédit accordé à l'acheteur. Cela est généralement une partie du loyer mensuel. Autres crédits figurant dans l'accord comprendrait les dépôts de garantie et les animaux de compagnie. Dites que vous acceptez de louer la maison pendant 12 mois à 850 $ par mois, et le loyer de marché dans le quartier est de 800 $ par mois (tel que déterminé par un appraisor). 50 $ différence de loyer peut être crédité sur le montant de votre acompte. Disons aussi que vous mettez en place un dépôt de 800 $ à 200 $ pour un dépôt de compagnie. Le vendeur peut vous accorder un crédit de tous les 1000 $ en dépôts à la clôture, mais il appartient au prêteur de déterminer comment appliquer ces crédits. Comprenez que si vous ne fermez pas le prêt, vous aurez plus de chances de perdre les dépôts et les crédits de loyer.

Importance

• contrats d'achat de location offrent un avantage pour les acheteurs qui ont besoin de louer avant de fermer sur une maison, puisque les locataires sont en mesure de construire une certaine équité dans la maison. Le prix d'achat est fixé au début de la période de location. Espérons que le temps de la clôture de la transaction, la valeur de la propriété aurait augmenté. Les locataires peuvent également être indemnisés pour faire des travaux sur la maison, tels que les réparations cosmétiques, cour nettoyage, la résolution des problèmes de paysage ou d'autres besoins.

Avantages

• 
  
  
  

  Il ya de nombreux avantages pour le propriétaire dans un contrat d'achat de bail. Loyer mensuel du locataire / acheteur couvre le paiement de l'hypothèque qui réduit son stress financier. Les avantages de locataires depuis qu'il est en mesure d'obtenir une partie de son loyer mensuel en arrière si il achète la maison. Le locataire est en mesure de geler le prix de vente d'un an ou deux à l'avance de la fermeture, et il arrive à «essayer» les quartiers, les écoles, et la région pour voir si il est assez heureux avec elle de rester de façon permanente.

Avertissement

• 
  
  

  Les locataires doivent être conscients que les lignes directrices du prêteur ne permettent louer crédit pour être utilisé comme une partie de la mise de fonds dans certaines circonstances. Si le locataire paie plus que les loyers du marché pour le quartier, l'excédent de loyer (au-dessus de la valeur locative de marché) peut être attribuée à l'emprunteur lors de la clôture de son prêt hypothécaire. Dans l'exemple ci-dessus, le loyer du marché pour votre maison dans votre quartier est de 800 $ par mois, et vous acceptez de payer 850 $. Le vendeur peut vous donner 50 $ par mois, ce qui revient à 600 $ ($ 50 fois 12 est égal à $ 600) dans le loyer de crédit par an pour être utilisé pour les fonds de fonds. Si vos loyers du marché de quartier sont de 800 $, et vous louer la maison pour 700 $ par mois, le crédit le vendeur accepte de vous donner doit être utilisée pour diminuer le prix de vente de la maison.

  Parlez avec un représentant hypothécaire pour des informations concernant d'autres crédits (tels que les dépôts), et comment ils peuvent être utilisés à titre de loyer crédit. Le prêteur peut permettre dépôts à être utilisés dans le cadre de l'acompte, mais sinon, ils peuvent être utilisés pour réduire le prix de vente de la maison.