Combien de temps avant que vous pouvez refinancer?

Quel est l'assaisonnement?

• La période d'acclimatation est la quantité de temps entre la clôture du prêt sur une maison et le point actuel dans le temps. Vous avez vécu dans une maison pendant plusieurs années, mais si vous refinancé votre maison il ya un mois de votre prêt n'a été relevée pour un certain nombre de jours. Assaisonnement commence la date littérale que votre prêt a été fermé.

Des règles de refinancement FHA

• FHA, l'Administration fédérale Home Loan, a les règles les plus strictes pour l'assaisonnement d'un prêt. Dans la plupart des cas, une personne est nécessaire d'attendre 6 mois avant standards ils sont autorisés à refinancer sa maison.

Hypothèques non traditionnels

• Plusieurs fois, un client est sous une crise d'acheter sa maison dans un laps de temps. Dans cette situation, un client prend un prêt à court terme (90 à 120 jours) pour acheter la maison et refinance un prêt hypothécaire à long terme alors.

  Ce même concept est vrai pour une «construction à Perm" hypothèque. Ce type de prêt hypothécaire est vraiment deux prêts avec une seule fermeture. Le premier prêt paie pour la construction, tandis que le second prêt devient une note à long terme pour financer la maison de plus de 20 à 30 ans.

  
  
  
  
  

  Il ya très peu d'options pour 0 pour cent des prêts de paiement vers le bas. Parfois, une banque va prêter de l'argent à l'acheteur d'acheter une maison dont le prix est sous la valeur. Ensuite, l'acheteur peut tourner autour et de refinancer ce prêt en hypothèque permanente en utilisant leur équité comme mise de fonds. Vous ne pouvez pas utiliser l'équité comme un acompte sur l'achat d'une maison pour un prêt hypothécaire traditionnel.

  Dans tous les scénarios ci-dessus, le client ne veut pas attendre 6 mois complets pour l'assaisonnement de se produire. Habituellement, un client peut obtenir un prêt conventionnel à travers un produit Fannie Mae ou Freddie Mac avec peu ou pas d'assaisonnement.

Immeubles de placement

• Les règles sur la propriété d'investissement varient selon le prêteur, mais la plupart du temps, un client est obligé d'attendre une année complète après leur achat initial pour être en mesure de refinancer. Ceci est d'aider à la fraude hypothécaire qui a disparu dans l'industrie des biens d'investissement. Il ya des exceptions à la règle, mais en général, vous sont tenus d'attendre l'année complète.

Quand devriez-vous refinancer?

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  Il ya un certain nombre de scénarios où il est une bonne option pour refinancer.

  Tout d'abord, regarder les chiffres. Si vous économiserez plus de un point de pourcentage dans votre taux d'intérêt mensuel, il est temps d'envisager un refinancement. Si vous économiserez plus de deux points de pourcentage (à savoir la baisse du taux de 7 pour cent à 5 pour cent), vous devriez certainement refinancer.

  Une fois que vous voyez la différence dans le taux, si vous êtes en mesure de payer les frais de clôture dans moins de deux ans, il est aussi un bon moment pour refinancer. Regardez votre différence de paiement mensuel et diviser ce nombre dans le montant total des frais de clôture. Cela vous donnera le nombre de mois à l'équilibre. Si elle est de 24 ou moins, il est une bonne option, sauf si vous envisagez de déplacer avant le seuil de rentabilité.

  
  
  

  Si vous avez plusieurs prêts que vous essayez de combiner en un seul, le refinancement est une option qui devrait réduire vos paiements mensuels globaux. Mais il ya un gros point négatif à cela. Si vous roulez autre dette dans votre maison, vous payez pour que la dette sur la durée de votre prêt hypothécaire. Vous avez besoin de réfléchir longuement et sérieusement avant de choisir cette option. Vous pouvez compenser cela en faisant vos paiements comme si vous aviez encore le paiement plus élevé afin de rembourser le principal.

Comment puis-je payer mon prêt hypothécaire plus rapidement sans refinancement?

• Sur une hypothèque de 30 ans, si vous faites un paiement supplémentaire d'un an, vous coupez la durée de vie totale de l'emprunt de 7 ans. Sur une hypothèque de 30 ans, si vous faites deux paiements supplémentaires par an, vous coupez la durée de vie totale de l'emprunt de près de moitié.

  Un moyen facile de faire un paiement supplémentaire d'un an, sans avoir à débourser tout ça à la fois est à payer deux semaines plutôt que mensuels. Cela équivaut à 26 paiements par an, l'équivalent de 13 paiements mensuels. Il est beaucoup plus facile de budget de cette façon.

  Si jamais vous faites un paiement supplémentaire sur votre prêt hypothécaire, assurez-vous qu'il va vers le capital et non pas vers les paiements futurs. La seule façon dont il aide à payer à l'avance pour les paiements futurs est si vous allez être hors de la ville sur votre prochaine date d'échéance du paiement.

  Il fait le plus d'impact sur votre prêt dans son ensemble si vous effectuez des paiements principaux dans les premières années de l'emprunt de réduction. Voilà quand une majorité de votre paiement va de l'intérêt et non principale.