Les couples mariés peuvent utiliser leur revenu combiné et les deux cotes de crédit de se qualifier pour un prêt hypothécaire. Avoir un emprunt logement commun peut augmenter le pouvoir d'achat, mais si deux propriétaires décident de se séparer, il est compréhensible que quelqu'un prenne leur nom le prêt hypothécaire. Dissolution d'une hypothèque conjointe est pas aussi facile que de demander un prêteur pour effacer un seul nom. Elle implique refinancement, où une personne demande un nouveau prêt hypothécaire comme un seul emprunteur.
Vendez la maison. Inscrivez la maison avec un agent immobilier afin de trouver un nouvel acheteur pour la propriété. Hypothèques conjointes dissolvent automatiquement lors de la vente d'une propriété.
Vérifiez votre pointage de crédit. Si vous voulez garder la maison comme un emprunteur unique, tirer votre rapport de crédit et votre pointage de crédit Rapport annuel et MyFICO, respectivement. Si nécessaire, nettoyer votre rapport en contestant erreurs, payer les cartes de crédit et de payer les charge-offs ou le jugement. Vous aurez besoin d'une cote de crédit de 680 ou plus pour refinancer.
Présentez votre information sur le revenu pour que votre prêteur d'évaluer votre taux de logements. Admissibilité à l'hypothèque que l'emprunteur seul signifie être capable de se permettre paiements de la maison sur votre propre. Remplissez une demande de refinancement hypothécaire et soumettre vos déclarations W-2 ou 1099. Pour être admissible, le paiement de la maison ne peut pas être supérieure à 28 pour cent de votre salaire brut.
Autoriser le prêteur à tirer votre dossier de crédit afin d'évaluer vos dettes et dossier de paiement. Une histoire des paiements en retard et les soldes de cartes de crédit élevée peut arrêter un refinancement hypothécaire et empêcher la dissolution d'une hypothèque conjointe.
Connectez-vous les nouveaux documents hypothécaires, une fois approuvé comme un seul emprunteur. Avec un refinancement, l'hypothèque initiale a disparu, et vous acquérir un nouveau prêt de la maison avec de nouveaux termes et conditions.