Pourquoi payer ma banque si ils ont vendu mon prêt hypothécaire?

Pourquoi prêts hypothécaires sont vendus

• Dans les années 2000, des prêts hypothécaires ont été vendus et emballés dans des obligations complexes comme un moyen de se connecter investisseurs qui voulaient gagner de l'intérêt sur leur argent avec les emprunteurs qui voulaient de l'argent (un prêt hypothécaire) pour acheter une maison. L'afflux d'argent disponible grâce à ces obligations a contribué à la crise du logement qui qui a commencé dans le programme de 2008. National Public Radio "Planet Money" suivi l'une de ces obligations, connues plus tard dans les médias comme «actifs toxiques», au cours d'une série de rapports de Mars à Septembre 2010 et suivis combien de prêts hypothécaires 2000 elle englobait passé de courant à la délinquance ou de forclusion.

Les ventes de prêt hypothécaire après deux faillites bancaires

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  Quand une banque américaine échoue, la Deposit Insurance Corporation fédérale américaine ou la FDIC vend des prêts hypothécaires de la banque a échoué et d'autres actifs pour couvrir les pertes de la banque. La "banque acquéreur" qui achète la plupart des actifs de la banque échoué laisse souvent les prêts en souffrance à la FDIC, qui les vend ensuite en vente aux enchères. De toute façon, la FDIC informe les emprunteurs de leur nouveau prêteur dans un processus qui est généralement très rapide, avec l'ancienne banque fermeture le vendredi et la réouverture comme une nouvelle banque ou la FDIC lundi.

Mesures à prendre après votre hypothèque est vendu

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  Tout d'abord, continuer à payer votre prêt hypothécaire au nouveau prêteur comme ils l'ont tout autant le droit à exclure sur votre prêt hypothécaire pour non-paiement que votre prêteur précédent a fait. Rappelez-vous aussi que les ventes de prêts hypothécaires sont souvent des opérations informatiques mis en grandes séries avec place pour les erreurs, il est donc intéressant de double vérifier que votre nouveau prêteur ou de l'agent applique vos paiements et escrows correctement. Comme toujours, conserver des copies de vos documents et les chèques annulés au cas où vous avez besoin de documenter un litige.

Lorsque l'entretien des règles hypothécaires ou prêteurs Change

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  La Federal Trade Commission des États-Unis rappelle emprunteurs que lorsque votre prêteur ou réparateur --- la société qui accepte votre paiement et gère vos hypothécaires --- changements en raison de la vente, à la fois vos nouveaux et anciens réparateurs doivent vous informera par écrit du changement. Le nouveau prêteur et réparateur doivent honorer les conditions initiales de votre prêt, sauf en ce qui concerne l'entretien, par exemple, en changeant les frais pour les copies supplémentaires de documents. Vous avez également une seule fois la période de grâce de 60 jours de retard de paiement si le premier paiement en raison de la nouvelle réparateur a été accidentellement envoyé à l'ancien prestataire de service. Enfin, le réparateur doit enquêter et de résoudre les différends que vous apportez à eux par écrit dans les 60 jours.

Investisseurs tentent de forcer les banques à racheter hypothécaires à risque

• Les ventes de prêts hypothécaires ont créé la possibilité d'investissements complexes qui peuvent causer des effets d'entraînement sur le marché si elles tournent mal. En Octobre 2010, un groupe de grands investisseurs qui ont acheté ces titres adossés à des hypothèques à risque a commencé aux banques de pression de racheter des milliards de dollars dans les prêts hypothécaires «mauvais». Ils ont affirmé qu'ils ne respectaient pas les termes les investisseurs à l'origine demandé et ne devraient jamais ont été vendus en premier lieu. Plus précisément, les investisseurs ont affirmé que les prêts hypothécaires ont été mal entretenues ou ont pas été approuvés conformément aux normes de l'industrie pour décider si l'emprunteur est solvable.