Quelle est la période de grâce pour les prêts hypothécaires?

Identification

• Une définition de l'expression «période de grâce» applique à votre mensuelle date d'échéance de paiement de l'hypothèque. Vous avez un certain nombre de jours au-delà de cette date pour remettre votre paiement avant frais de retard applicables. Selon le type de prêt hypothécaire, de payer dans un certain délai peut également réduire l'accumulation d'intérêts. Mais lors de l'examen saisies, «période de grâce» signifie tout autre chose.

Caractéristiques

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  Typiquement, un document de prêt à domicile précisera que le prêteur hypothécaire peut commencer la forclusion dès que les paiements de prêt sont 30 jours de retard, mais les prêteurs souvent attendre aussi longtemps que 90 jours. Après un ou deux raté le paiement, la première action de la société de prêts hypothécaires est de vous contacter pour prendre des arrangements de paiement.

Importance

• Une fois que la société de prêts hypothécaires détermine que vous êtes peu probable d'apporter votre courant de prêt, habituellement de 90 jours à partir du premier versement manqué, ils déposent un avis de défaut. Cela vous avertit officiellement que si vous ne remplissez pas les conditions de votre prêt en payant tous les soldes dus, y compris les frais accumulés, votre maison sera saisi et vendu aux enchères. 90 jours peuvent passer avant la vente de votre maison en vente aux enchères

Délai

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  La période entre votre premier versement manqué et le dépôt de l'avis de défaut est communément appelée la période de grâce. D'autres termes pour cette période sont pré-forclusion ou la période de rétablissement. Au cours de la période de grâce, les remèdes pour éviter la forclusion sont toujours disponibles pour vous.

Potentiel

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  Au cours de la période de grâce, vous pouvez vendre votre maison et de rembourser la société de prêt hypothécaire avec le produit de la vente. Si votre maison vaut moins que la valeur du prêt, la banque pourrait choisir d'accepter une vente à découvert. La banque peut également accepter un acte tenant lieu de forclusion. Ou la banque peut proposer de restructurer votre prêt, si les taux d'intérêt actuels sont suffisamment bas pour ramener les paiements à un niveau qui est abordable pour vous.

Considérations

• Pour tirer le meilleur parti de la période de grâce, dès que vous réalisez que vous ne serez pas en mesure de faire votre versement hypothécaire, les agences de contact qui se spécialisent en aidant les propriétaires en détresse financière. Le département américain du Logement et du Développement urbain peut aider à trouver des conseillers en matière de logement et les organisations à but non lucratif qui peuvent aider à éviter la forclusion. Pour les prêts FHA, la Federal Housing Administration peut être en mesure d'aider au financement sans intérêt pour compenser les paiements manqués.