Devrais-je refinancer si je vais vendre?

Avantages

• Généralement, les gens de refinancer les maisons qui ont l'intention de vendre pour une des deux raisons: pour extraire l'argent pour les réparations à domicile ou à abaisser leur paiement mensuel. Effectuer des réparations domiciliaires nécessaires met habituellement les propriétaires dans une situation financière globalement meilleure que les gens qui ont de baisser le prix de vente d'une maison parce que les acheteurs potentiels en compte les coûts de réparation. Paiements mensuels inférieurs libérer des liquidités pour les personnes qui prévoient d'acheter une nouvelle maison et faire des paiements plus abordables si elles ont un temps de chevauchement au cours de laquelle ils doivent payer deux hypothèques.

Restrictions

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  La plupart des prêteurs refusent de refinancer les maisons qui ont été mis en vente au cours des six derniers mois. En outre, de nombreuses banques sont pas disposés à écrire de nouveaux prêts contre des propriétés qui sont sur le point d'aller sur le marché du logement. Les banques ne veulent pas prêter contre les maisons quand ils savent que le propriétaire veut vendre parce que les gens qui veulent vendre des maisons sont plus susceptibles de faire défaut sur les prêts que les personnes qui ont l'intention sur les maisons de maintien.

Délai

• Refinancer des prêts ont les frais de clôture de ce montant souvent entre 3 et 6 pour cent du montant du principal du prêt. Bien que vous bénéficiez d'avoir un paiement mensuel inférieur il faut des mois ou des années pour profiter de la véritable avantage une fois que vous prenez en compte les frais de clôture. Vous pouvez facilement calculer combien de temps il faut pour atteindre un point de rupture, même en déduisant former le nouveau montant proposé votre paiement actuel. Diviser les coûts de fermeture totale par le montant de la différence de paiement et la réponse représente le nombre de mois nécessaires pour atteindre le point d'équilibre.

Avertissement

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  Beaucoup de contrats hypothécaires comportent des clauses qui permettent aux sociétés de prêts hypothécaires afin d'évaluer les frais de pénalité significatifs si les gens paient leurs prêts par anticipation. Certains Etats ont des programmes de subventions qui fournissent une aide au logement pour les acheteurs d'une première maison à temps. L'État Housing Initiatives Partnership en Floride fournit des acheteurs avec des subventions, mais oblige les gens à les rembourser en totalité si elles refinancer une maison dans les 10 ans. Beaucoup de banques et de bureaux de subventions imposent des frais de remboursement anticipé sur les personnes qui refinancent mais pas les gens qui vendent tout simplement leurs maisons.

Considérations

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  Vous pouvez bénéficier de refinancement si vous ne prévoyez pas être en mesure de vendre votre maison dans les six à 12 mois. Certains prêteurs offrent des prêts à travailler des gens dans ces situations parce que ces refinancements réduire le risque de défaut de l'emprunteur.

  Certaines banques et coopératives de crédit offrent des prêts de refinancement sans frais de clôture. En règle générale, l'absence de frais est compensé par un taux plus élevé, mais si vous avez un taux d'intérêt très élevé, ces prêts sont attrayants.