Qu'advient-il du principe lorsque vous refinancer?

Frais de clôture

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  Sauf dans de très rares cas, le processus de refinancement implique des coûts de fermeture. Dans certains cas, le prêteur exige les frais de clôture à être payés à l'avance. Dans d'autres cas, cependant, le propriétaire peut demander que les frais de clôture seront appliquées à l'emprunt. Si le propriétaire opte pour appliquer les frais de clôture à l'emprunt, ces coûts peuvent être ajoutés au principal du prêt. Lorsque cela se produit, le principal augmente évidemment dans le nouveau prêt.

Frais supplémentaires

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  Des frais supplémentaires pendant le processus de refinancement peuvent parfois augmenter le capital du nouveau prêt. Ces frais comprennent des éléments tels que les intérêts des restes de l'ancien prêt (qui est ajouté au principal du nouveau prêt) et les pénalités pour rembourser le prêt plus tôt. Gardez à l'esprit que lorsque vous refinancer vous payez essentiellement au large de la vieille prêt en utilisant la maison comme garantie, de sorte que votre prêteur peut vous facturer une pénalité de remboursement anticipé si cela a été indiqué dans l'ancien prêt. D'autres frais qui peuvent augmenter principale comprennent également les frais de gain pour rembourser l'ancien prêt (distincte de pénalités de remboursement anticipé) et les frais exigés pour libérer l'ancien privilège sur la propriété afin de compléter le processus de refinancement.

Avantages de refinancement

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  Malgré les frais supplémentaires qui pourraient être ajoutés au principal du prêt, refinancement offre encore des avantages. Même avec l'augmentation de la nouvelle note, le propriétaire a réduit les paiements mensuels, libérant ainsi de l'argent supplémentaire. En outre, le refinancement peut être un excellent moyen pour les propriétaires dont la valeur foncière a augmenté. Certains paquets de refinancement permettent aux propriétaires de prendre sur l'équité de leur maison pendant le processus de refinancement: parce que le principal n'a pas changé, mais la valeur de la maison a, le propriétaire peut utiliser la valeur de la maison en encaissant sur elle.

Insight expert

• Certains experts de l'immobilier en garde les propriétaires contre refinancement, car il ne augmente la durée de vie d'un prêt et peut laisser le propriétaire faire des paiements inutiles. Un propriétaire qui a acheté une maison avec une hypothèque de 30 ans en 2000 et a décidé de refinancer avec un autre hypothèque de 30 ans en 2010 a finalement une hypothèque de 40 ans. Et tandis que le capital initial ne change pas, les frais supplémentaires peuvent augmenter le capital de la nouvelle hypothèque, ce qui signifie que le propriétaire est également payer des intérêts sur ces frais au cours du temps.