Pourquoi un équilibre d'entiercement irait sur une hypothèque à taux fixe?

Histoire

• Les impôts immobiliers, l'assurance prêt hypothécaire et d'assurance de propriétaire sont dus une fois d'année les dates d'échéance pour chaque élément peut varier. Si les taxes ne sont pas payées, le comté ou le gouvernement local peut placer un privilège sur la propriété ou même saisir les biens. Le prêteur souhaite protéger son intérêt dans la maison en vous assurant que le projet de loi sur l'impôt est payé chaque année. Il veut aussi faire en sorte que les projets de loi et d'assurance hypothécaire du propriétaire sont payés, car ne pas avoir ces politiques augmente le risque du prêteur. Pour vous assurer que cela se produit, les prêteurs mis en place des comptes bloqués.

Fonction

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  comptes d'entiercement sont des comptes qui sauvent les portions mensuelles des factures d'impôt et d'assurance jusqu'à ce qu'ils soient dus. Ces comptes peuvent être des comptes portant intérêt. Techniquement cet argent appartient au propriétaire, mais le prêteur tient à utiliser pour payer la facture de la propriétaire. Si le propriétaire refinance, vend la maison ou paie le prêt, les restitutions de prêteur de l'argent dans le compte séquestre.

Avantages

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  Le bureau des impôts du comté et de la compagnie d'assurance envoient leurs factures directement au prêteur, sauf si il ya une question de savoir qui est le prêteur ou comment l'atteindre. Dans ce cas, les factures seront envoyées au propriétaire, qui serait alors le transmettre à son prêteur. Typiquement, le prêteur verse automatiquement la facture directement après l'avoir reçu, de sorte que le propriétaire n'a pas à gérer le projet de loi ou d'envoyer de paiement.

Considérations

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  Les impôts immobiliers montent périodiquement, soit d'une augmentation du taux d'impôt ou en raison d'une réévaluation de la valeur de la maison. Parfois, la facture d'impôt va baisser si il ya une perte de valeur de la propriété. Les assureurs fondent la couverture et les primes d'assurance de propriétaire d'une maison sur le coût de la valeur et le remplacement d'une maison, donc comme une maison augmente en valeur de marché, les primes annuelles augmentent. Lorsque cela se produit, l'assurance et les taxes partie du paiement hypothécaire mensuel doit augmenter pour couvrir ce coût supplémentaire.

Potentiel

• Si un prêteur subit un manque à gagner de l'argent bloqué, il paie la facture, mais augmente les taxes et l'assurance partie du paiement mensuel d'un propriétaire pour couvrir le shortfall- le prêteur sera également inclure un montant supplémentaire pour rembourser la pénurie d'origine. Cela arrive souvent avec les nouvelles maisons, car il est difficile de comprendre la valeur fiscale exact de la propriété. Les prêteurs utilisent les impôts de l'année précédente sur la propriété pour déterminer la valeur de l'année prochaine. Les prêteurs ne facturent des taxes sur la valeur foncière de l'année avant l'achèvement de la maison, puisque tel était le montant des taxes dues pour la propriété sur le disque. Cela peut rendre la première facture d'impôt réelle significativement plus élevé que le chiffre le prêteur utilisé pour définir escrows. Après la réception de ce premier projet de loi, les propriétaires peuvent voir leur versement hypothécaire aller par autant que quelques centaines de dollars avant qu'il tombe après que le propriétaire a remboursé la pénurie.