Vais-je devoir encore de l'argent si elles empêchent sur ma maison?

Une carence peut rester sur votre prêt hypothécaire, même après votre maison a été vendu par le prêteur à une vente aux enchères de forclusion. Le montant du déficit est le total restant dû sur le prêt moins le prix de vente reçu en vente aux enchères. Par exemple, si vous devez encore $ 250,000 sur votre prêt hypothécaire, et le prêteur exclut et vend votre maison pour $ 225,000, vous pouvez toujours être responsable de la différence 25.000 $.

En raison d'une importante somme d'argent pour une propriété que vous ne possédez plus est l'une des dures réalités de la forclusion. Si le prêteur choisit de poursuivre un jugement carence en cour, vous pourriez être laissé face à une dette importante. Beaucoup de propriétaires choisissent de déposer le bilan à ce point pour protéger leurs actifs restants et éliminer les dettes.

Votre prêteur peut ne pas être en mesure de poursuivre un jugement carence, en fonction de l'état dans lequel vous résidez. Dans un état essentiellement non judiciaire ou non-recours comme la Californie, un prêteur ne peut pas récupérer un déficit sans dépôt d'un procès séparé et l'obtention d'un jugement de l'argent, le tout à des dépenses considérables. Si, toutefois, vous résidez dans un état de forclusion judiciaire comme la Floride, un prêteur peut recueillir un jugement carence par un jugement monétaire ordonnée par le tribunal, garnir vos salaires ou en allant après vos comptes bancaires ou des investissements.

Une alternative à la forclusion est un acte tenant lieu, de sorte que le prêteur accepte de pardonner la dette hypothécaire reste en échange de votre acte de propriété (propriété). Le prêteur peut alors vendre la propriété pour récupérer autant de la solde du prêt que possible. Si votre prêteur approuve ce processus, vous devrez signer un accord tenant lieu de forclusion, qui décrit les termes et conditions de l'acte en tenant lieu et l'acte de votre maison, qui transmet la propriété au prêteur. Le prêteur vous fournit alors un document constatant la dette annulée et un autre document renonçant à son droit de poursuivre un jugement carence.

Si vous essayez d'éviter d'avoir une forclusion sur votre rapport de crédit, mais êtes incapable de continuer à faire les paiements hypothécaires, l'exécution d'une vente à découvert de votre propriété peut être une option viable, aussi longtemps que votre prêteur consent. Une vente à découvert consiste à négocier avec votre prêteur d'accepter la vente de votre maison pour un montant qui est moins que ce que vous devez sur le ratio prêt ainsi attirer un plus grand nombre d'acheteurs intéressés. La clé est de convaincre votre prêteur à pardonner la différence entre ce qui est dû et le prix de vente, sinon le prêteur peut encore choisir de poursuivre un jugement carence.