Une dette de recours est une dette que le contribuable est tenu personnellement. Dans ce scénario, le prêteur peut poursuivre un emprunteur pour un montant qui est une différence déficiente entre le montant que l'immeuble a été vendu et le solde porté sur l'hypothèque. Ce montant est considéré comme un revenu pour le contribuable, à partir de laquelle l'IRS va envoyer une déclaration de revenus provenant de la vente et maintenez le contribuable redevable. Cela arrive assez souvent dans une forclusion.
Une dette sans recours enregistre le contribuable de la responsabilité de l'impôt sur le montant du déficit. Dans ces cas, le contribuable ne sera pas recevoir un compte de résultat et ne sera redevable des taxes supplémentaires. Ceci est plus fréquent avec une vente à découvert.