Qu'est-ce qu'un améliorations locatives?

Fonction

• Quand quelqu'un loue (loyers) une propriété commerciale, il doit souvent accepter la propriété comme il est, avec sa mise en page et l'état actuel. Plusieurs fois, l'état ou de la conception de la propriété actuelle est inacceptable pour la vision de la propriétaire d'une entreprise. Un accord visant à permettre à des améliorations locatives fournit souvent une bonne solution à ce problème. Le propriétaire peut permettre au preneur (locataire) d'améliorer la propriété et construire, réparer ou remodeler l'espace pour répondre aux besoins du preneur.

Avantages

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  Les avantages pour le preneur de compléter les améliorations locatives sont nombreux. Elle peut concevoir, modifier et terminer la construction ou de l'espace qu'elle loue d'une manière qui correspond à sa vision du travail efficace ou de l'espace de vente au détail. Le propriétaire de l'immeuble (propriétaire) reçoit également l'avantage de l'amélioration de l'immobilier sans avoir à dépenser son propre argent. Le locataire, en utilisant ses fonds, améliore la propriété pour elle-même et, en définitive, pour le propriétaire. Tout le monde gagne.

Les idées fausses

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  Pourquoi quelqu'un voudrait dépenser son argent pour améliorer la propriété de quelqu'un d'autre? Les améliorations locatives sont souvent mal compris par ceux poser cette question. Si une propriété résidentielle ou commerciale, le locataire occupera l'espace loué. Si elle veut améliorer cet espace pour faire avancer sa jouissance (résidentiel) ou le succès de l'entreprise (commercial), cela peut être une décision financièrement intelligent. Sans immobiliser de capitaux précieux (argent) pour acheter la propriété, elle dépense moins d'argent pour créer l'espace la façon dont elle le veut. Il fait grand sens dans de nombreuses situations de location.

Avertissement

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  Ne jamais se lancer dans une améliorations locatives sans l'autorisation expresse du propriétaire. Alors que certains soins supplémentaires (un peu de peinture, nettoyage en profondeur ou d'un shampooing de tapis) est généralement bien accueillis par le propriétaire et le locataire de même, il ya de nombreuses «histoires d'horreur» de locataires ayant apporté des améliorations locatives coûteux qui Furieux propriétaires et les ont conduits à l'action juridique. Certains locataires ont dû démolir ou supprimer toutes les améliorations. Parfois, les propriétaires ont poursuivi avec succès pour rupture de contrat (bail) et expulsé les locataires, tout en gardant et profiter de leurs améliorations locatives. Assurez-vous que la fois locataire et le propriétaire sont d'accord que les améliorations locatives sont acceptables.

Effets

• Les améliorations locatives offrent généralement un effet bénéfique à la fois propriétaire et le locataire. Dépenser de l'argent pour améliorer un bien loué peut avoir un effet positif sur la réussite de l'entreprise du locataire (ou le mode de vie d'un locataire de la maison). Les fonds utilisés pour effectuer une amélioration de bail sont généralement beaucoup moins que le locataire aurait besoin d'acheter, maintenir et améliorer la propriété. Les propriétaires reçoivent des améliorations de propriété qui leur coûtent rien et cimenter une relation favorable avec leur locataire, qui a affiché une forte dévouement pour satisfaire les conventions et engagements faits au locateur.