Qui peut certifier un acte de transfert?

Fonction

• Quitclaim actes sont souvent utilisés lorsque le titre des transferts concédant à un «cessionnaire» au sein de sa famille, de sorte que la responsabilité ne sont pas aussi grand une préoccupation, le site États Bankrate. Les actions peuvent également être utilisés pour transférer des biens à une fiducie de vie, ou pour un conjoint divorcé d'abandonner toute prétention à une maison détenue conjointement. Gouvernements la vente de maisons forclos fiscales vont utiliser actes de quitclaim pour éviter la responsabilité pour tous les problèmes de titre.

Caractéristiques

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  Tous les actes doivent inclure le nom du concédant et le concessionnaire, la description légale et adresse de la propriété, et la signature notariée du constituant, les Nolo juridiques Etats site. Certains Etats ont ajouté des exigences, comme ayant le signe de bénéficiaire ou d'avoir le document témoin.

Géographie

• Titre transferts doivent être enregistrées dans le comté où réside la propriété, mais le notaire qui applique son sceau peut avoir une license partout dans l'état. Dans de nombreux endroits, l'acte peut même être notariée par un notaire public autorisé dans un autre Etat, mais certains Etats et des comtés ne l'acceptera pas: le comté de Kings, New York, par exemple, nécessite un notaire de New York-licence pour éradiquer la quitclaim acte.

Types

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  Toute personne ayant une licence notaire peut sceller un acte, même si elles ne se disent pas un notaire public. Banquiers, avocats et agents immobiliers peuvent avoir une licence notaire, par exemple, et aucun d'entre eux pourraient appliquer leur sceau à légaliser un acte de transfert.

Avertissement

• Un sceau de notaire ne prouve pas que quoi que ce soit dans l'acte est vrai ou que le cédant a le titre de propriété, il établit seulement que le constituant a signé l'acte devant le notaire. Dans certains cas, il peut même pas prouver that- les Etats bar Wisconsin que le client d'un procureur introduit dans un document sa femme avait signed- déjà le procureur notariée de la signature comme une faveur pour le client, puis se retrouve dans un procès parce que le client avait contrefait la signature de sa femme.