Actes quitclaim et tenance conjointe avec les droits à la survie

Deeds quitclaim

• "Deed" est le terme pour un document qui peut agir comme une preuve légale d'un transfert de propriété. De nombreux types d'actes contiennent différents niveaux de protection juridique pour le nouveau propriétaire sous la forme de promesses que le propriétaire précédent (ou des propriétaires avant lui) n'a pas transféré la propriété à un tiers. Mais un acte de transfert a aucune de ces promesses. Actes quitclaim promettent seulement que la partie cédante est remettait son intérêt dans la propriété-ils ne font aucune garantie sur la façon valide que l'intérêt pourrait être.

Quitclaim Deed Exemple

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  John achète une maison d'Arthur, Arthur et lui donne un acte de transfert. Après deux mois de propriété, John ouvre son courrier et trouve un avis d'expulsion de Bob. Bob affirme que, il ya huit ans, Michael (le propriétaire avant Arthur) fait lui a vendu la maison. Lorsque John vérifie, Bob a un acte à la maison enregistrée avec le comté. Dans cette situation, avait transféré à Arthur John avec, par exemple, un acte de garantie, John pouvait désormais poursuivre Arthur pour les dommages ou (dans certains états) demande que Arthur travailler pour obtenir de lui réelle, bon titre à la propriété. Mais depuis que John a seulement un acte de transfert, la seule manière qu'il peut poursuivre Arthur est si Arthur savait réellement du transfert précédente à Bob et commis une fraude.

La copropriété

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  Lorsque deux personnes possèdent des biens en propriété conjointe, ils ont chacun un droit égal à l'ensemble de la propriété. Ils peuvent faire quelque chose avec elle, mais ne peuvent pas utiliser la propriété de telle manière qu'un autre colocataire qui veut utiliser la propriété ne peut pas. Tenance conjointe est un "indivis" intéressant aucun locataire est propriétaire d'une fraction de la propriété pour lui tout seul. Parties vouloir réellement diviser la propriété entre eux doivent passer par un processus judiciaire appelé partition.

Droit de survie

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  Tenance conjointe est livré avec un «droit de survie." En raison de la nature indivise de la propriété, lorsque l'un des tenants conjoints meurt, sa participation meurt avec lui. Il ne peut pas quitter son intérêt pour les descendants ou d'autres parties. Par exemple, si A, B et C propriété à titre de copropriétaires, et meurt C, A et B possèdent maintenant l'ensemble de la propriété à titre de copropriétaires.

Deeds et propriété

• Une partie cédante peut utiliser un acte de transfert pour transférer la propriété aux locataires conjoints. Cependant, comme le montre l'exemple ci-dessus, ces copropriétaires auront chacun face à la même absence de protection juridique comme John dans un cas où le cédant n'a pas de titre parfait pour la propriété. Copropriétaires souhaitant transférer la propriété de tenance conjointe ensemble (comme un) peuvent également utiliser un acte de transfert pour le faire.