Qu'est-ce qu'un acte de renonciation?

Quitclaim Ne promesse claire Titre

• Contrairement à un acte de garantie, d'un acte de transfert ne fait aucune représentation que la propriété est exempte de privilèges ou d'autres revendications. Parce que une recherche de titre ne soit pas effectuée lorsque la propriété est transférée par ce type d'acte, les problèmes ne peuvent pas venir à la lumière. La personne qui reçoit la propriété pourrait découvrir des mois ou des années plus tard que l'immobilier est encombré par un privilège fiscal ou qu'une entreprise de service public a le droit d'utiliser une partie de la propriété. Aucune recherche de titre signifie qu'il n'y a pas l'assurance de titres, de sorte que la personne qui reçoit la propriété est laissée vulnérables aux allégations. La personne qui transfère la propriété est sous aucune obligation de divulguer l'existence des privilèges ou des réclamations qu'il connaît.

Signer ne garantit pas la propriété

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  Un acte de transfert stipule que le propriétaire du bien est quittait son droit de propriété du bien si il a effectivement aucun droit de propriété en elle pour arrêter de fumer. L'acte dit effectivement, "je donne mon intérêt dans cette propriété pour vous," mais il ne garantit pas que le signataire a tout intérêt à donner. Si il a un intérêt, l'acte ne précise pas combien d'intérêt qu'il est. Il pourrait vendre sa maison un mois, puis signer un acte de transfert au mois suivant le transfert de propriété à un tiers indépendant. La personne qu'il a transféré les biens via quitclaim acte recevrait rien parce que le propriétaire avait déjà vendu sa participation dans l'immobilier à quelqu'un d'autre.

Membres de la famille utilisent souvent des cessions par renonciation

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  Compte tenu des inconvénients, il peut sembler que personne ne voudrait jamais accepter la propriété qui est transmis par acte quitclaim, mais ces documents ont leur utilité. Ils sont rarement utilisés lorsque le bien est vendu, mais si elle est étant passé entre époux ou d'autres membres de la famille, l'aide d'un acte de transfert devrait suffire. Ces gens savent généralement ou peuvent se sentir assez à l'aise que la personne qui transfère la propriété a une participation de donner. Par exemple, si la propriété est de transférer des noms communs à le nom de l'un des époux en raison de divorce, le conjoint de réception sait que l'autre a intérêt de la propriété et est probablement au courant de tous les privilèges.

Propriétaire toujours responsable hypothèques

• Tout comme lorsque les autres privilèges existent contre une propriété, un acte quitclaim ne pas effacer ou affecte une hypothèque existante. Si l'hypothèque est dans le nom de la personne qui a signé sur la propriété, il reste responsable de la dette, même après qu'il transfère la propriété à quelqu'un d'autre. La personne qui reçoit la propriété a la propriété, mais aucune responsabilité pour l'hypothèque.