Information sur les titres de propriété

Acte Livraison

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  Une fois qu'un acte a été valablement exécuté, il doit encore être légalement livré afin de prendre effet. Livraison signifie que le constituant en quelque sorte démontre son intention de l'acte prenne effet, immédiatement ou à la satisfaction des conditions énoncées dans l'acte. Méthodes de livraison communs comprennent la main-over et le dépôt de l'acte physique avec un tiers (souvent un agent d'entiercement), tandis que le bénéficiaire remplit les conditions de vente. Actes doivent également être acceptés par le bénéficiaire, bien que la plupart des Etats implique l'acceptation en l'absence de preuve contraire.

Enregistrement

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  Une fois un titre de propriété a été signé et remis au bénéficiaire, le bénéficiaire enregistre habituellement l'acte avec le bureau de l'enregistreur du comté. L'acte est valable sans enregistrement, mais le système d'enregistrement remplit plusieurs fonctions. Un acte enregistré fournit un enregistrement de la propriété pour tous les futurs acheteurs de vérifier, et dans la plupart des Etats, les documents qui ont été officiellement enregistrées peuvent servir de preuve en justice. Enregistrement généralement exige également la reconnaissance de l'acte par un notaire.

Garanties du titre

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  Différents types d'actes contiennent différentes promesses au sujet de la participation exacte transporté. Un acte de garantie générale, par exemple, contient des promesses du cédant au cessionnaire que le cédant détient bon titre à la propriété-le concédant promet également de défendre le titre du bénéficiaire si quelqu'un doit le contester. En revanche, un acte de transfert ne contient pas de promesses du tout en ce qui concerne la qualité du titre du constituant, seulement une promesse de transmettre quelque intérêt dans la propriété le constituant peut posséder.

Réforme des titres de propriété

• Parfois, un ou les deux parties à un acte peuvent prétendre que la langue de l'acte ne reflète pas l'accord et les intentions du parti. Une telle faille dans l'acte peut être causée par l'incompréhension entre les parties, ou une erreur de l'écrivain (celui qui prépare l'acte). Dans de tels cas, un tribunal peut accepter de réformer l'acte, ce qui signifie la cour réécrit l'acte de montrer la signification des parties. Toutefois, si un seul réclamations de tiers malentendu (ceci est connu comme l'erreur unilatérale), les tribunaux ne réformer l'acte en conséquence si le demandeur peut prouver la mauvaise foi de la part de l'autre partie.