Qu'est-ce qu'un contrat pour le contrat?

Identification

• Un contrat pour le contrat est tout simplement un document établi entre un acheteur et un vendeur pour l'achat d'une maison. Le vendeur conserve la propriété des biens jusqu'à ce que la maison est payée en totalité. Il n'y a pas obligation d'avoir une société hypothécaire, société de titre ou d'un agent immobilier impliqué dans la transaction. Quels que soient les termes sont puisés dans le contrat sont juridiquement contraignants. Le montant acompte, le montant des paiements et de taux d'intérêt sont tous prédéterminée et inclus dans les termes du contrat.

Caractéristiques

• Les exigences légales pour un contrat pour le contrat varient d'un État à État, car aucune des exigences fédérales sont impliqués. Le contrat lui-même est déposé auprès de l'état lorsque l'acheteur a payé la maison. L'absence de procédures législatives est convenient- cependant, certaines précautions doivent être prises par l'acheteur afin d'assurer que la propriété est achetée, libre et clair.

  
  
  
  
  

  Le but d'une compagnie de titre au sein de créances hypothécaires traditionnels est de vous assurer qu'il n'y a pas de réclamations ou de poursuites déposées contre la propriété. À tout le moins, un acheteur doit avoir une recherche de titre fait pour éviter de se retrouver avec un bien qui a un privilège ou un jugement contre elle.

Fonction

• Un des principaux avantages de l'achat d'une maison avec un contrat pour le contrat est de ne pas avoir à se soucier de se qualifier pour un prêt hypothécaire de la banque. Comme l'accord est uniquement entre l'acheteur et le vendeur, l'acheteur assume la responsabilité de "financement" de l'achat jusqu'à la propriété a été payé.

  
  
  
  

  Une chose à garder à l'esprit si vous êtes acheteur est de savoir si ou non le vendeur paie actuellement sur un prêt hypothécaire de la propriété que vous achetez. Si tel est le cas, il est généralement supposé que l'acheteur est en utilisant les paiements qu'il reçoit de vous à payer sur le prêt hypothécaire. Et tout cela peut avoir un sens parfait, il n'y a aucune garantie que l'acheteur paie sur le prêt hypothécaire. Une fois que la maison est payée en vertu du contrat pour le contrat, l'acheteur peut découvrir que l'argent est toujours dû à la banque pour les paiements hypothécaires manqués.

Avertissement

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  Le contrat de la terre typique comprend une stipulation que les acheteurs devraient accorder une attention particulière à la participation des paiements manqués. Il est pas rare pour tous les paiements sautés à l'achat de la maison pour être considéré comme une violation du contrat. Dans ce cas, les sommes déjà versées vers la maison sont considérés comme des paiements de loyer, ce qui signifie des sommes payées ou les améliorations apportées sur la maison sont perdus. L'accord acheteur-vendeur devient automatiquement celle d'un propriétaire et le locataire.

  En ce qui concerne les termes du contrat vont, il doit être clairement indiqué qui sera tenu responsable pour les taxes foncières et d'assurance de la maison. Si ces termes ne sont pas stipulées dans le contrat, les ours d'acheteur quel que soit les coûts sont dus, qu'ils soient arriérés d'impôts ou une perte totale devrait se produire une catastrophe.

Considérations

• Le contrat pour le contrat ne plus offrir la clémence en termes d'achat d'un ménage cependant, le vendeur a généralement le dessus au sein de ces relations, avec la plupart du risque de tomber sur l'acheteur. Cela étant, l'acheteur peut opter pour la maison inspectée et une histoire de titre fait, ainsi que dresser une sorte de stipulation qui exigerait un vendeur à suivre sur les versements hypothécaires pendant la durée du contrat de terres. Et tandis que tout l'objet de l'aide d'un contrat pour le contrat est d'économiser de l'argent, en prenant les précautions nécessaires avant de signer peut vous faire économiser beaucoup de maux de tête et de l'argent une fois que la propriété est payé.