Accords d'achat de terrains simples

Qu'advient-il de l'argent Earnest

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  L'acheteur dépose un montant généralement, connu comme arrhes, dans un compte séquestre à titre de garantie au vendeur qu'il va procéder à la clôture. L'accord doit indiquer le montant de l'argent sérieux et le nom de l'agent d'entiercement. Il devrait indiquer soit que les arrhes sera remboursé, ou qu'il sera déduit du prix d'achat, si l'acheteur se présente à la fermeture et coopère dans le transfert de propriété. Sinon, le vendeur peut garder l'argent sérieux.

Les promesses faites par le vendeur

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  Le vendeur fournit généralement certaines garanties écrites à l'acheteur. Le vendeur doit justifier qu'elle paiera tous les frais liés à la propriété tels que les taxes et les services publics jusqu'à la date de clôture, qu'elle va permettre à l'acheteur d'inspecter la propriété avant la clôture, et qu'elle va transférer le titre à l'acheteur à la clôture jour. Si ces garanties sont brisés, l'acheteur aura le droit de se retirer de la transaction.

Éventualités pour le financement

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  La plupart des achats de terres sont accomplies avec l'aide d'un prêteur tiers, comme une banque. Un contrat d'achat de terres devrait dresser la liste des prix d'achat total, acompte de l'acheteur, et le montant financé par une tierce partie. L'acheteur doit avoir le droit de se retirer de la transaction si financement par des tiers ne peut être finalisée d'ici la date de clôture. Alternativement, le vendeur pourrait accepter de financer la vente lui-même, dans ce cas, l'acheteur paiera versements périodiques au vendeur et ne prendra pas le titre de propriété jusqu'à ce que le dernier paiement est terminé.

Date de clôture et Delay

• La date de clôture est prévue doit être répertorié. Si une partie veut avoir le droit de se retirer de la transaction si la fermeture est retardée, l'énoncé «le temps est de l'essence dans le présent accord" devrait être inséré dans la section traitant de la fermeture, de telle sorte que chaque partie peut annuler la transaction si la fermeture est retardée de même un jour.