Contrat immobilier performances spécifiques

Performance Spécifique

• Les tribunaux accordent la performance spécifique lorsque l'acheteur a rempli toutes ses obligations en vertu du contrat dans les contrats immobiliers, mais le vendeur refuse de transmettre la propriété. Parce que la loi considère que chaque morceau de biens immobiliers uniques, les tribunaux trouvent souvent que les dommages-intérêts sont insuffisantes pour violation d'un contrat immobilier.

Exigences supplémentaires

• En plus des conditions de noter, la performance spécifique d'un contrat immobilier exigera également que le contrat soit valide, que les termes du contrat soient très précis, qu'aucun moyen de défense de contracter existent qui libérerait la partie non-exécution de son devoir à effectuer, et que le tribunal sera capable de faire respecter la performance spécifique.

Conversion Equitable

• Certaines juridictions suivent encore la doctrine de common law de la conversion équitable, qui tient qu'une fois que les deux parties signent un contrat immobilier, chaque parti a droit à la performance spécifique. Par conséquent, lors de la signature, l'acheteur possède effectivement l'immeuble, et le vendeur possède effectivement le prix d'achat de l'argent.