Qu'est-ce qu'un contrat d'achat de bail?

Contrat d'achat de bail

• Un contrat d'achat de bail est également connu comme un bail avec une option d'achat. Cela permet à des acheteurs qui veulent acheter une maison ou une propriété, mais ne peut pas se qualifier pour un prêt classique, la possibilité de le faire. Le vendeur de la propriété permettra à l'acheteur de mettre un acompte et louer la propriété en payant convenu paiement jusqu'à ce que l'acheteur trouve une autre source de financement pour l'achat de la maison ou de la propriété d'un. Un acheteur a également l'option d'acheter la maison à un moment donné énoncées dans l'accord. Si à un moment donné l'acheteur ne peut pas garantir une source de financement alternative pour payer l'hypothèque, le vendeur a le droit d'expulser l'acheteur de la maison et de garder l'acompte et tous les loyers versés.

Hypothèques préexistants

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  Avec les accords d'achat de bail, la propriété a normalement une hypothèque pré-existante. Cela peut interdire à un vendeur d'entrer dans une entente de bail-achat avec un acheteur. Les prêteurs mettent parfois une clause de due-sur-vente avec les propriétaires de l'hypothèque initiale. La clause signifie que le propriétaire ne peut pas louer la propriété, et si il ou elle le fait, le prêt initial devra être payé en totalité, et l'accord d'achat de bail entre le propriétaire et l'acheteur ne sera pas valide. La seule façon de la convention d'achat de bail sera valide est si le propriétaire ou le vendeur a la possibilité de rembourser le prêt sous-jacent immédiatement.

La violation de contrat d'achat de bail

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  Avec un contrat de location-vente, l'acheteur peut perdre les droits à la propriété si il ne respecte pas les accords de bail. Par exemple, si l'acheteur ne parvient pas à faire le convenues aux paiements, le vendeur a le droit d'annuler le contrat de location, et l'acheteur perdra tous les paiements effectués avant le bail est annulé. L'acheteur doit également exercer son droit d'acheter la propriété, le moment venu.

Unscrupulous Vendeur

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  Avec un contrat de location-vente, le vendeur peut faire un contrat d'achat de bail avec un seul acheteur, puis transférer la propriété à un autre acheteur. En outre, le vendeur ne peut emprunter de l'argent contre la propriété, et provoquer le paiement hypothécaire et évaluer à augmenter. Ceci est un vendeur peu scrupuleux, qui peut légalement sortir avec ce faire. Si les transferts de vendeur ou vend la propriété à un autre acheteur ou le prêteur doit reprendre le bien en raison de non-paiement, les deux peuvent le faire et couper les droits de l'acheteur d'origine.

Droit à la propriété

• Dans un contrat d'achat de bail, les propriétaires resteront vendeurs. Si l'acheteur fixe rien, y compris les toits, les portes ou les fenêtres, le vendeur n'a pas à payer à l'acheteur pour les réparations. Si le vendeur expulse ou résilie le contrat d'achat de bail plus tard, le vendeur n'a pas à rembourser l'acheteur pour tout l'argent que l'acheteur a passé le maintien de la maison. Tous les biens, y compris les nouvelles réparations et l'entretien reste la propriété du vendeur jusqu'à ce que l'acheteur paie pour la propriété en entier.