Quelle est la différence entre une location-achat et un contrat de location-achat?

Fonction

• A fonctions d'option de bail un peu comme un bail traditionnel, mais avec une option supplémentaire pour l'achat de la propriété. Lors d'un achat de bail, en revanche, l'acheteur immobilier engage à acheter la propriété après le louer pour une certaine période de temps.

  Quand un acheteur de maison prospective conclut un achat d'options ou de la location à bail, selon le site de finances personnelles Web financier, il peut se sentir un peu comme il est entré dans une plus traditionnelle lease le propriétaire effectue encore des réparations majeures, reçoit des paiements mensuels de loyer et détient la responsabilité pour les taxes, les assurances et les frais de propriétaires. À la fin du bail, les acheteurs dans un contrat d'achat de bail ont l'obligation d'obtenir des fonds pour finaliser l'achat de la propriété, tandis que ceux dans une option contrat de location peut choisir de simplement sortir.

Dépôts

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  Parce que les deux options de location et achats de location fonctionnent un premier temps comme des baux traditionnels, le vendeur peut exiger de l'acheteur de payer un dépôt initial. Selon les termes précis de l'accord, l'acheteur peut utiliser le dépôt de sécurité de location que les fonds de paiement supplémentaires dans chaque type de transaction.

  
  
  
  

  Dans une option de bail, l'acheteur peut attendre à recevoir un remboursement du dépôt de garantie si il choisit de ne pas acheter la propriété. Pour cette raison, selon le site d'information de leasing Lease 2 Purchase, de nombreux vendeurs facturent un «dépôt de l'option" non-remboursable séparée pour aider à motiver l'acheteur dans une option de location pour compléter la transaction. En outre, Web de la Financière conseille les vendeurs à conclure des accords d'achat de bail plutôt que les options de location, le contrat d'achat dans un achat de bail ne peut pas exiger un remboursement de la caution si l'acheteur à pied

Acompte

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  Acheteurs et vendeurs ont un certain nombre d'options pour accumuler mise de fonds dans des contrats d'options de location et d'achat de bail. En plus d'appliquer les dépôts de garantie et d'option pour le paiement vers le bas, de nombreux vendeurs contribuent également une partie du paiement de loyer mensuel vers acompte de l'acheteur. Dans l'autre type de transaction, l'acheteur peut perdre ces fonds supplémentaires si il ne pas acheter la propriété.

Avantages

• Les deux options de location et achats de location permettent aux vendeurs de propriétés déchargent dans les marchés baissiers, tout en permettant aux acheteurs de vérifier sur un quartier tout en accumulant des fonds pour un acompte. achats de location portent une quantité raisonnable de sécurité pour le vendeur que l'acheteur va compléter la transaction, et les options de location fournir à l'acheteur une certaine souplesse pour déplacer si incapable de compléter l'achat.

Considérations

• Dans les deux une option de location ou d'un achat de bail, l'acheteur peut perdre une quantité significative d'argent si il choisit de ne pas terminer le processus d'achat. En outre, le montant précis de tout paiement de loyer mensuel qui va vers l'acompte, selon bail 2 Achat, dépend de l'option ou d'achat contractant certains vendeurs peuvent être très généreux avec ces contributions tandis que d'autres peuvent contribuer rien du tout. Enfin, certains vendeurs peuvent s'attendre à des acheteurs d'effectuer leur propre entretien pendant la période de location dans la préparation à la propriété.