Lorsque le marché du logement ralentit dans une région et un propriétaire doit quitter leur maison à la hâte, en raison de la délocalisation, des difficultés financières, ou d'un changement de vie important, la vente peut ne pas être la meilleure option. À ce moment, la location de la maison pourrait être la meilleure façon de sortir de sous l'hypothèque tout en étant capable de se déplacer rapidement. Comme les prêts FHA sont destinés les biens immobiliers occupés par leur propriétaire, ce qui laisse certains propriétaires se demandant si elles sont autorisées à louer leur maison FHA-financé.
FHA Guide de locationLa réponse simple est «oui», à condition que vous avez vécu dans la maison comme votre résidence principale pendant au moins un an. La FHA prend cette exigence suffisamment au sérieux pour faire des contrôles ponctuels, en particulier dans les zones à haute fraude de prêt. Après cette période de temps, vous êtes considéré comme ayant établi sa résidence et pouvez vendre la propriété ou le louer sans aucun problème de la FHA ou votre prêteur. Si vous avez l'intention de se déplacer ensuite dans un immeuble locatif, le problème est résolu.
L'achat d'une maison neuveSi, toutefois, vous cherchez à acheter une autre propriété, vous rencontrerez des difficultés à obtenir un prêt sur la nouvelle maison. Il pourrait être plus facile, en fonction de vos circonstances particulières, pour essayer d'avoir un prêt non-FHA. Les lignes directrices pourraient être un peu plus respectueux de votre situation ou offrir de meilleures conditions.
FHA prêt pour la nouvelle maisonLa FHA en règle générale ne sera pas prêter de l'argent pour deux résidences pour la même personne, car il est un programme conçu pour aider les acheteurs de maison, pas les investisseurs. Il ya deux exceptions à cette règle. On est si vous vous déplacez pour se rapprocher à un travail qui est en dehors de la distance raisonnable de votre maison actuelle. Ce qui est considéré comme une distance raisonnable varie selon le secteur afin de vérifier avec un prêteur local. Si vous êtes à l'extérieur de cette distance, vous devez montrer un bail d'un an minimum et une preuve de dépôt de garantie ou le loyer du premier mois.
Une autre exception FHALa deuxième exception est si vous avez augmenté la taille de votre famille et d'avoir à obtenir une plus grande place pour accueillir votre nouvelle famille. Soyez prêt à montrer la documentation pour étayer cette thèse et de fournir une lettre et un soutien pour pourquoi votre vieille maison est trop petite. Si vous marier et, ensemble, vous avez seulement deux enfants, vous avez probablement besoin de planifier de rester dans une maison de trois chambres à coucher ou trouver un autre type de prêt pour l'achat de votre nouvelle maison.
Non-FHA prêt sur New HomeAvec des prêts non-FHA, les lignes directrices sont différentes et dépendent du programme. Cependant, être prêt dans un marché étroit avec les saisies lourds pour montrer la preuve de location et que vous pourriez flotter les deux prêts hypothécaires pendant un certain temps si votre vieille maison est vacant. Vérifiez avec votre prêteur pour les termes réels de votre programme de prêt spécifique.