Comment calculer les coûts de clôture d'un lot vente

Calculer les frais de clôture du vendeur. Le vendeur paie généralement à la commission de l'Courtier immobilier. Ceci est sous la forme d'un pourcentage de la vente. Cela est généralement le coût le plus important, le vendeur a. Prenez le prix de vente et le multiplier par le pourcentage et vous aurez ce chiffre. Le vendeur paie aussi une redevance pour utiliser l'Agence titre pour la fermeture de la transaction. Cette taxe variera entre les organismes. Il est négociable pour savoir qui va payer pour l'assurance titres, ce qui est habituel dans un Etat pourrait être le contraire dans un autre. Il y aura un ajustement fiscal de l'époque de la colonisation à l'époque où les taxes sont dues. Si le vendeur a déjà payé des impôts pour la période de la fermeture a lieu, ils vont obtenir un crédit. Si les impôts sont dus dans la période le vendeur sera facturé jusqu'à ce que le jour de la clôture. Le jour de fermeture est habituellement facturée à l'acheteur. Vous pouvez également avoir des ajustements pour les évaluations spéciales vont à la propriété, comme une route ou de l'eau et de conduites d'égout vont dans. Si votre propriété est située dans un lotissement qui a une maison association des propriétaires, il peut y avoir des frais qui leur sont dues. Si il ya des jugements en suspens ou des privilèges contre la propriété, vous devrez les payer de votre produit à la clôture. Ajouter tous ces chiffres et soustraire pour votre produit et vous devriez avoir une bonne estimation de ce que vous recevrez à la clôture.

Calculer les frais de clôture de l'acheteur. Typiquement acheteurs paient comptant pour les lots. Si vous faites tout financement sur le terrain, vous aurez besoin de vérifier avec la société de prêts hypothécaires pour obtenir une liste de leurs honoraires. Vous aurez également un séquestre pour les paiements d'impôts futurs. Vous devrez payer le paiement d'intérêts à partir du jour de la fermeture jusqu'à ce que le jour de votre premier versement. Cela dépendra de votre taux d'intérêt et combien de jours vous allez utiliser l'argent. L'acheteur devra également payer une redevance pour utiliser l'Agence titre pour la fermeture et peut payer pour l'assurance de titres en fonction de votre accord avec le vendeur. Si le financement, vous serez tenus d'avoir une enquête. Si le vendeur a eu un récent sondage fait, sans aucune modification de la propriété depuis, que vous pouvez avoir que l'on re-certifiée en votre nom et économiser de l'argent. Si non, vous devrez avoir un nouveau fait. Les prix des sondages varient de région à région. Même si vous n'êtes pas obligé d'avoir une enquête, vous devriez avoir un fait de toute façon. Vous aurez besoin de mettre en place une clôture ou de construire une maison ou un hangar. L'acheteur paie aussi un ajustement de l'impôt à partir du jour de la fermeture jusqu'à ce que le projet de loi d'imposition suivante est due. Si la propriété est située dans la subdivision qui a une association de propriétaires de maison, vous aurez à payer que jusqu'à ce que le prochain paiement est dû. Évaluations spéciales, comme celle du vendeur seront dus. Ajouter ces chiffres pour le prix de la propriété et de soustraire tout financement et vous aurez une bonne estimation de la façon dont beaucoup à apporter à la fermeture. La plupart des agences exigent Titre fonds certifiés, alors assurez-vous d'obtenir un chiffre plus exact de l'Agence Titre et obtenez vos fonds à l'avance.

Demandez à votre titre commis pour obtenir une copie de la feuille de règlement à l'avance. Les frais de clôture peuvent changer pour de nombreuses raisons, comme les vendeurs peuvent donner les acheteurs un crédit pour aider avec les coûts de clôture, le jour du règlement peut changer, ce qui change tous les ajustements. Vous pouvez avoir une assez bonne idée de ce qu'ils vont être, mais vous aurez besoin d'un chiffre définitif du titre commis pour un montant exact. Chaque règlement est différent, mais vous savez ce qui se passe avec le vôtre. Si vous avez choisi d'utiliser un avocat, ou avait une certaine technique fait sur le terrain. Presque tout peut être payé sur la feuille de règlement ou payées en dehors du règlement, si juste garder une trace de ce qui a été fait et vous serez en mesure de comprendre vos frais de clôture.