Quel sera un inspecteur fha chercher?

Fonction

• L'inspecteur FHA va observer la propriété pour les carences visibles qui affectent la santé ou la sécurité des occupants ou les possibilités de commercialisation continue de la propriété, selon Manuel HUD 4150,1. Le rapport d'évaluation de l'inspecteur fournit également une valeur de marché estimée sur la base des propriétés comparables et de l'activité de vente de la région. La valeur de marché de l'évaluateur est une opinion sous réserve de modification par l'examinateur - soit à partir de HUD ou le prêteur - si des preuves suffisantes prend en charge une valeur supérieure ou inférieure. FHA détermine si ils vont assurer le prêt - et le montant maximum pour assurer - sur la base des conclusions de l'évaluateur.

Types

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  L'évaluateur doit analyser si l'immobilier résidentiel répond principes d'évaluation de base énoncés dans le Manuel HUD 4150,1 intitulé «Analyse d'évaluation pour Home Mortgage Insurance." Ils sont les principes de l'offre et de la demande, le changement, la concurrence, la conformité, l'augmentation et la diminution des rendements et de la contribution et de la substitution.

Caractéristiques

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  Évaluateurs regardent pour "l'utilisation optimale» de la propriété. Ils doivent déterminer si les estimations des augmentations de prix de marché de l'immobilier à la suite des améliorations apportées à la propriété parce que ces améliorations se révéler utile et souhaitable pour les acheteurs potentiels. Si une maison est trop améliorée ou sous-amélioré, le rendement net sur les modifications apportées ne justifie pas les coûts des modifications. Les deux sur- et sous-amélioration ne parviennent pas à développer le potentiel du site- ainsi, une propriété avec des fonctionnalités telles échoue "utilisation optimale" de FHA standard et est généralement admissible à l'assurance.

Effets

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  L'évaluateur doit désigner défauts observables qui influent sur la santé et la sécurité et leur demander leur réparation ou de remplacement. Composants qui viendront compléter leur durée de vie utile dans les deux ans ou qui montrent des signes de dysfonctionnement doivent également être fixés avant la FHA peut assurer le prêt et la transaction peuvent fermer, comme l'entretien différé de ces éléments peut avoir un impact négatif sur la structure et sa valeur. Par exemple, un évaluateur peut préparer une évaluation "As-Is» qui relève diverses lacunes, et il appartient au prêteur pour déterminer si elles méritent une réparation immédiate ou peuvent continuer comme-est. Par exemple, selon le Groupe d'évaluation Coester, une maison avec des signes de peinture à base de plomb, un toit ou d'une fondation dommages qui fuit ou usé sera probablement nécessiter des réparations avant FHA approuve.

Avertissement

• Évaluateurs regarder dehors pour le bénéfice de HUD, pas pour le public - qui est, l'acheteur, selon le Manuel de HUD. Ni HUD, FHA ni le prêteur fait aucune garantie quant à la valeur ou l'état du ménage par conséquent, l'emprunteur doivent déterminer que le prix de la propriété est raisonnable et que son état est acceptable, conseille le manuel. Les emprunteurs sont responsables de l'obtention d'une inspection physique de la maison à partir d'un inspecteur professionnel agréé ou de l'entrepreneur pour leur propre bénéfice.