Comment sont déterminés les évaluations à domicile?

Fonction

• Selon l'Institut canadien des évaluateurs, une évaluation représente une opinion de la valeur qui est déterminée par des processus objectifs. Après avoir recueilli un certain nombre de statistiques et des faits sur une maison, un évaluateur analyse les conditions actuelles du marché, les caractéristiques de la propriété et des comparaisons avec des propriétés similaires dans la même région générale. L'avis résultant est liée à la date effective de l'évaluation. Il ne représente pas les valeurs passées ou futures.

Avantages

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  La Fondation d'évaluation établit les normes lequel les évaluateurs évaluent une propriété. L'uniforme des normes professionnelles pratiques d'évaluation (de USPAP) expliquera la procédure un évaluateur doit suivre. Évaluateurs complètent une formation approfondie sous la supervision directe et doivent passer des tests de qualification pour gagner les pouvoirs pour évaluer votre propriété. Les normes tiennent évaluateurs responsables d'orientations éthiques strictes. Un rapport d'évaluation doit démontrer que l'évaluateur conformée à ces exigences pour former son opinion.

Importance

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  Règlements USPAP assurer un processus objectif et impartial. Contrairement à un agent immobilier qui prévoit une commission de vente quand elle des prix de votre maison, les évaluateurs ont pas de motif pour gonfler ou dégonfler la valeur de votre maison. Appréciation commandes sont généralement placés par une société de gestion d'évaluation qui sert de couche de séparation entre les prêteurs et les évaluateurs afin de préserver l'intégrité du processus d'évaluation.

Caractéristiques

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  USPAP nécessite évaluateurs d'utiliser trois approches pour déterminer la valeur. La méthode du coût des analyses de la valeur de remplacement de votre maison et de ses améliorations. Si vous utilisez votre propriété pour les revenus locatifs, l'évaluateur utilise la méthode du revenu d'analyser que les revenus en comparaison de propriétés locatives semblables. L'approche d'évaluation primaire à la valeur de la maison, l'approche de comparaison des ventes, compare les caractéristiques des maisons qui ont récemment vendu aux caractéristiques de votre maison.

Considérations

• Considérations clés qui aident à déterminer la valeur incluent l'état de votre maison par rapport aux comparaisons des ventes. Estimations comparer les caractéristiques telles que le type de construction, l'emplacement, la superficie et le nombre de chambres. Si vous êtes propriétaire d'une maison haut de gamme, mais l'évaluation indique une qualité moyenne, l'évaluation signifie que votre maison se compare favorablement avec d'autres maisons de haute qualité. Accueil des améliorations ajoutent de la valeur, en particulier pour les maisons anciennes. Cependant, le coût de l'amélioration ne se traduit pas nécessairement en valeur dollar pour dollar marché. L'évaluateur ajuste la valeur de votre maison haut ou le bas si les caractéristiques diffèrent et analyse la demande pour ces fonctionnalités dans votre marché.