Fha exigences d'expertise à domicile

À propos de la FHA

• La Federal Housing Administration, une partie du département américain du Logement et du Développement urbain, a été autour depuis 1934. FHA ne pas prêter d'argent à la place, il assure les hypothèques sur les établissements de crédit agréés.

  Hypothèques FHA soutenus sont attrayants pour les acheteurs en raison de la facilité de qualification. Parce que le prêteur est assuré de recevoir son argent si l'acheteur par défaut, le processus de qualification est un peu plus détendu que celui d'une hypothèque conventionnelle. Les autres avantages comprennent la possibilité de payer un plus bas PAIEMENT- FHA offre un programme de paiement de 3 pour cent vers le bas, et l'argent pour le versement initial peut provenir d'un certain nombre de sources non permis par un prêt conventionnel.

Le but d'une évaluation

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  Une fois votre nouvelle maison a été choisi et il est sous contrat, le prêteur ordonner une expertise. Une évaluation est une méthode de détermination de la valeur d'une maison. FHA ne assurera un prêt sur une maison qui ne vaut pas ce que l'acheteur emprunte. Ceci afin d'assurer que si l'emprunteur devait cesser de faire des paiements sur la maison et le prêteur ont été forcés à exclure, il y aurait suffisamment de fonds propres dans la maison pour rembourser le prêteur.

  FHA précise également certaines exigences en matière de propriété qui doivent être remplies avant de la maison de passage de son processus d'évaluation.

  

Exigences FHA propriété

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  Bien que HUD exhorte les emprunteurs à obtenir une inspection de la maison indépendante avant d'acheter la maison, il ya des normes minimales spécifiques FHA pour la propriété. Tout d'abord, la maison ne doit pas avoir quelque chose de mal avec elle que «mettrait en péril la sécurité et le bien-être des occupants», selon HUD. Chaque chambre est nécessaire d'avoir un placard, et tous les escaliers doit avoir les mains courantes.

  

L'évaluation

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  Seuls les évaluations effectuées par des évaluateurs FHA approuvés sont acceptées. Tout d'abord, l'évaluateur se penchera sur la maison afin de déterminer si il ya des problèmes de santé ou de sécurité et tous les éléments qui devront être réparés. Articles que la FHA ordonnera réparés comprennent inadéquate "accès / sorties" des chambres à l'extérieur de la maison. Toits qui fuient devront être réparés. Si il n'y a aucune preuve d'un problème structurel, tels que les dommages de la fondation, qui devront être réparés avant FHA assurer le prêt de la maison.

  Ensuite, l'évaluateur doit déterminer la valeur de la propriété. Pour cela, il va comparer à entre trois et cinq propriétés comparables, dans un rayon d'un mile, qui ont récemment vendu le faire. Basé sur des différences d'âge, taille, etc., l'évaluateur doit faire des ajustements aux prix de vente, enfin la détermination de la valeur de la maison.

Que faire si la maison ne examine?

• Si la valeur estimative de la maison se révèle être moins de l'acheteur a convenu de payer, les parties à la vente devront renégocier le contrat. Cela se traduit généralement dans le vendeur de réduire le prix de la maison pour répondre à la valeur estimative.