Comment en cure de désintoxication d'une maison pour le profit

Sécurisez votre financement. Si vous arrive d'avoir la réserve de trésorerie, vous pouvez évidemment sauter cette étape. Cependant, avant de commencer quoi que ce soit, vous devez savoir comment vous allez acheter la maison, et comment vous allez obtenir de l'argent pour faire ce que l 'réelle fix-up nécessaire. Ne pas oublier de tenir compte des coûts de maintien (paiements mensuels, les services publics, etc.) alors que vous avez la maison.

Trouver une maison. Je recommande de faire beaucoup de recherche sur votre propre, et la consultation d'un agent immobilier. Ils sont payés pour leurs connaissances et vous en avez besoin! Assurez-vous que vous êtes familier avec la région, et de connaître les comps (ce que les maisons se vendent généralement dans ce domaine). Vous devez vous assurer de ne pas surpayer!

Négocier le prix. Une bonne règle de base est de ne pas dépenser plus de 70% du total de ce que la maison finira par vendre pour. Par exemple, si la maison est dans un quartier où de belles maisons se vendent pour $ 200,000, vous voulez seulement à investir un total de $ 140,000. Si la maison nécessite $ 40 000 dans les réparations, le montant maximum que vous pouvez payer pour la maison est de 100.000 $. Toujours boucler votre devis de réparation et d'envisager les coûts de possession ainsi!

Commencer à travailler immédiatement. Avoir un plan de travail organisé et bien pensé pour la maison. Là où la plupart des gens qui échouent Rehab, est dans leur chronologie. Timeline est tout aussi important que les réparations réelles. Si vous tenez à la maison trop, vous coupez dans vos profits. Faites-le dans le temps le plus rapide possible, sans comprenant votre travail.

Ne pas trop cure de désintoxication de votre maison. Une même, ne pas sous-rehab également. Vous voulez que votre maison pour correspondre aux autres dans le quartier, mais démarquer comme la plus belle ainsi. Curb appel est crucial. Ne pas le faire et de mettre en matériaux coûteux qui ne se trouvent dans millions de foyers dollar, une maison dans le $ 200,000 ne tirera pas un profit sur ce point.

Zones spéciales. Les domaines les plus importants à considérer sont les cuisines, salles de bains, chambres de maître et l'aménagement paysager. Si vous négligez ces domaines à travailler sur d'autres pièces, vous aurez sûrement perdre. Une bonne cure de désintoxication se concentre sur les bonnes zones.

Mettez votre maison sur le marché. Un autre endroit rehabbers échouent, est de décider de ne pas utiliser un agent immobilier. La plupart des rehabbers qui ont essayé ce ne recommandera pas le faire! 98% des acheteurs acheter avec un agent immobilier, et les agents immobiliers vendent souvent des maisons pour 15% de plus qu'un à vendre par le propriétaire fait. Ce qui fait que ça vaut la peine de les payer la commission de 7%! Vous êtes toujours en avance de 8%!

Une fois que vous trouver un acheteur, travailler avec eux! Ne pas trop négocier, vous voulez vendre cette maison et de passer à la suivante. Si vous êtes tergiversations plus de 5000 $, vous pouvez perdre l'acheteur et la maison pourriez finir assis sur le marché pendant trois mois de plus.

Vendu! Une fois la vente est définitive, vous pouvez passer à la prochaine. Assurez-vous de miser vos profits et être intelligent avec eux. Déterminez quel pourcentage vous voulez remettre dans l'immobilier, et de commencer le processus de nouveau!