Est deuxième prêt hypothécaire intérêts déductibles d'impôt?

Qualifié Accueil

• Admissibilité à la déduction des intérêts hypothécaires nécessite la deuxième maison pour être une maison qualifié. Une maison qualifié est une maison, un condominium, une coopérative, un mobile home, caravane, bateau ou bien semblable qui a cuisine, couchage et des toilettes. Les contribuables sont limitées à deux maisons homologuées par année d'imposition. Par conséquent, si vous possédez plus de deux propriétés financés par un prêt hypothécaire, une seule propriété en plus de votre résidence principale peut être considérée comme une maison qualifié. Résidences désignés comme maisons homologuées peuvent être modifiés chaque année.

Hypothécaire garanti

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  Pour déduire les intérêts hypothécaires sur les prêts utilisés pour acheter une résidence secondaire, la totalité du solde principal doit être garanti par une «maison qualifié." Cette exigence sera satisfaite si le document hypothécaire prévoit que la deuxième maison va satisfaire la dette en cas de défaut.

Location utilisation

• Si une deuxième maison est partiellement utilisée à des fins de location au cours de l'année, la déduction des intérêts hypothécaires sera refusée si il ya un usage personnel insuffisant de la maison par le contribuable et sera traitée comme location. Afin de préserver la déduction, la deuxième maison doit être utilisé pendant plus de 14 jours, ou plus de 10 pour cent du nombre de jours que la maison est louée à la juste valeur au cours de l'année, selon la plus longue.

ministère de l'Intérieur

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  Les résidences secondaires qui sont partiellement utilisés à des fins commerciales, comme un bureau à domicile, permettra de réduire le montant des intérêts hypothécaires déductibles disponibles. Les contribuables doivent déterminer le pourcentage de la maison utilisée à des fins non-commerciales sur la base du rapport de la superficie de la maison utilisée pour les non-business à la superficie totale de la maison. Ce pourcentage est multiplié par le total des paiements d'intérêt annuel pour déterminer le montant des intérêts hypothécaires qui peut être considéré comme une déduction détaillée.

Limites

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  Pour déduire le montant intégral de l'intérêt hypothécaire payé sur un deuxième prêt de la maison, le solde du prêt hypothécaire total en principal pour les deux maisons peut pas dépasser 1 million de dollars. Si les soldes principaux dépassent ce montant, les intérêts courus sur l'excédent ne sera pas déductible. En outre, les intérêts courus sur toute partie du solde du prêt qui a été utilisé à des fins autres que d'acheter, de construire ou d'améliorer la deuxième maison ne sera pas admissible à une déduction.

Points

• Points qui sont payés pour acquérir une hypothèque sur une résidence secondaire sont réputés intérêts payés d'avance par l'IRS et droit à la déduction des intérêts hypothécaires. Toutefois, si la deuxième maison remplace la première que la résidence principale du contribuable, les points peuvent être entièrement déductibles dans l'année payé. Dans les situations où la deuxième maison est acheté pour l'utilisation de vacances, les points doivent être déduits au cours de la durée de l'hypothèque.