Servitudes et les droits des propriétaires fonciers

Notions de base

• Chaque État conserve des règles différentes et des interprétations au sujet de servitudes, qui sont sujettes à changement. Les propriétaires peuvent généralement émettre des servitudes positives ou négatives. Si vous détenez une servitude affirmative, alors vous pouvez accomplir un acte ou entrer dans le pays comme à installer un tuyau qui traverse la propriété de votre voisin. Servitudes négatives bloquent ou interdisent certaines actions, comme une servitude de vue qui empêche un voisin d'obstruer la vue de votre propriété.

Caractéristiques

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  Servitudes peuvent être établies de plusieurs manières, notamment par le biais de contrats, testaments ou actes. Pour satisfaire Statut des fraudes relatives aux contrats, les servitudes doit identifier le concédant et le concessionnaire, soit par écrit, signé par le concédant, décrire les terres concernées (par exemple, la propriété sur 123, rue), et de démontrer la destination.

Types

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  Servitudes peuvent également être créés par la nécessité. La plupart des servitudes par nécessité impliquent propriétés enclavés. Si votre propriété n'a pas accès à la voie publique, vous pouvez obtenir une servitude. Le constituant a généralement le droit de déterminer l'étendue de la servitude, de nature à établir une voie limitée.

Délai

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  Servitudes ne sont pas permanents. Une servitude peut souligner explicitement termes environ résiliation, tels que dans les cinq ans. En tant que concessionnaire, votre servitude pourrait finir par l'abandon si vous ne parvenez pas à l'utiliser. Servitudes peuvent aussi finir par un usage abusif. Par exemple, si vous avez obtenu une servitude de voyager à travers la terre, mais au lieu d'utiliser la terre pour stocker vos possessions, le concédant peut obtenir une injonction pour faire cesser l'utilisation abusive ou de résilier la servitude.

Considérations

• Un organisme gouvernemental peut obtenir une servitude en vertu du principe du domaine éminent. Par exemple, une servitude peut permettre un comté pour développer une voie publique ou un parc dans certains terrains. Les servitudes de conservation visent à protéger les terres en limitant le développement.