Qu'est-ce que les banques utilisent pour déterminer la valeur d'une maison?

Types

• Il ya cinq principaux types d'évaluation que les banques utilisent pour évaluer les prix des maisons: les cotisations fiscales, des modèles de valorisation automatisés, les évaluations de bureau, drive-by évaluations et des évaluations complètes. Comtés utilisent assesseurs fiscaux pour établir les valeurs évaluées impôts de maisons et les valeurs sont rapportées dans les registres publics du comté. Les prêteurs accéder à ces documents pour trouver les valeurs évaluées impôt. Les quatre autres types d'évaluation impliquent prêteurs en utilisant les services d'un fournisseur tiers pour établir une valeur.

Frais

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  Les prêteurs peuvent accéder à la valeur des maisons évaluées impôt gratuitement. Modèles de valorisation automatisés, qui nécessitent des informations accessibles par voie électronique, normalement coûter entre 15 $ et 30 $, à compter de Novembre 2010. Bureau des évaluations coût entre 60 $ et 100 $ et drive-by évaluations varier de 150 $ à 250 $. Dans la plupart des régions, les évaluations complètes coûtent entre 300 $ et 400 $. Généralement, les banques passent sur le coût de l'évaluation à l'emprunteur. Certaines banques couvrent le coût, mais récupérer la charge de l'emprunteur si l'emprunteur paie le prêt de bonne heure.

Caractéristiques

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  évaluations fiscales et drive-by évaluations sont semblables parce que les deux impliquent quelqu'un en regardant les dossiers de la cour pour voir les dimensions d'une maison et de procéder à un examen extérieur d'une maison pour fournir une valeur. Modèle d'évaluation automatisée estime maisons de prix par la recherche de ventes récentes de maisons comparables. Bureau des évaluations des maisons de valeur en utilisant des données de vente comparables et le rapport d'évaluation de l'impôt. Évaluations complètes tiennent compte de la valeur imposable de l'impôt, les ventes comparables, l'inspection extérieure et une inspection approfondie de l'intérieur de la maison.

Considérations

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  Si une banque tente d'approuver un prêt pour un individu en utilisant une évaluation de modèle d'évaluation automatisée et le rapport suggère que le foyer ne dispose pas de fonds propres suffisants, l'emprunteur peut accepter un prêt pour un montant moindre ou demander à un autre type de l'évaluation. Cependant, parfois, une évaluation plus en profondeur expose des problèmes avec une maison et produit une valeur inférieure à celle du rapport original. Dans ce cas, l'emprunteur ne peut pas choisir de revenir en arrière et utiliser la valeur estimative tôt. Si plusieurs évaluations se produisent, les prêteurs utilisent toujours l'évaluation la plus complète à des prix de la maison.

Cas particuliers

• Beaucoup de gens pensent banques peuvent utiliser les évaluations automatisées du modèle d'évaluation pour les prêts à faible rapport prêt-valeur. Banques commander des évaluations complètes pour les prêts de plus de $ 250 000, même si les prix de l'évaluation de l'impôt de la maison à 4 ou 5 fois plus que le montant du prêt. En outre, dans la plupart des régions du pays, le montant des prêts de plus de $ 417 000 sont classés comme prêts et des évaluations jumbo pour ces prêts coûtera 100 $ ou 200 $ de plus que les évaluations complètes classiques. Maisons sur 10 acres ou plus exigent des évaluations foncières, qui coûtent souvent plus de 1000 $.